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突发官方政策，库存超36个月城市不得卖地，房价会如何？
房价,库存,这是突发官方政策，库存超36个月城市不得卖地，房价会如何？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
大部分城市库存都超过36个月了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这样房价会大幅度上涨
回答于 2019-09-11 08:43:50
他们又管不好，解决不了根本问题，不如彻底市场化，涨跌由市场说了算，半政府半市场化没有出路。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我宁可干加要加强监管的行业，决不碰鼓励扶持的产业。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产市场管理啥时候能走上正轨？
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定是降价卖房，然后再卖地了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产按揭，现在的问题出来了吧。人为的制造，虚假的繁荣经济。制造一个骗局，需要多个骗局，来园这一个骗局的结局！！～
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是推高房价的节奏。现在库存是限购造成的。减少土地供应是保持或推高房价最有效的手段，屡试不爽。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子库存积压过多了，没有大量购房者去买房，去库存周期消化慢，这时候如果还持续卖地，开发商买下地后又建楼盘，那么楼市新房子有变多了，这么大的住宅库存量怎么去化呢？
所以，自然资源部要求，住宅用地需要设定调控目标，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地，这是合理的。这是防止高价地扰乱市场预期，减少房地产产能过剩。
其实，大多数三四线城市目前库存都不高，值得担心的是，三四线过去依靠棚改货币化去了库存，未来棚改拆除的土地又将形成新的库存，到时候谁来接盘？
今明两年将有大量新房上市，但是棚改结构性收缩了，需求枯竭了，再来一波涨价去库存这可能吗？毕竟没有那么多购房需求，人才引进放宽落户能够对于楼市有多大的刺激作用呢？这是我们可以考虑的问题之一。
以前都要求各地完成供地指标，一线城市基本都很难完成，也没有什么考核。有时候没有什么严格的约束力，一线地少惜售，三四线发展需要卖地增收，这都是客观存在的需求。就看近几年北京、上海的供地了，一年比一年减少，少了就少了也没说法。
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