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买房网签流程有哪些，如何正确办理网签流程？

户口本,原件,产权证买房网签流程有哪些，如何正确办理网签流程？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房网签流程有哪些，如何正确办理网签流程？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据地方不同，可能流程有细微的差别。

正常情况如下。

1，首先确定要买卖的房屋，双方见面签订一个中介方的三方合同。（包含买卖方声明，风险提示，定金收据等）约定办理网签时间。

2，网签时间确定之后，携带好资料。

买方已婚：夫妻双方到场，商贷，首付款，（钱存一张卡里，只能刷卡）。半年的银行流水，收入证明，评估报告，夫妻双方身份证原件，户口本原件，结婚证原件，（身份证，户口本，结婚证，姓名，身份证号，及出生年月，必须一致，户口本婚姻状态栏必须已婚）。身份证正反面，户口本首页户主页本人页，结婚证首页及第二页各复印8份。

卖方已婚：夫妻双方到场，商贷，夫妻双方身份证原件，户口本原件，结婚证原件，不动产权证，银行卡。身份证，户口本，结婚证，姓名，身份证号，及出生年月，必须一致，户口本婚姻状态栏必须已婚）。身份证正反面，户口本首页户主页本人页，结婚证首页及第二页各复印5份。

3，网签当天首先进行首付托管，拿着资金托管协议，双方网签合同上签字，然后拿着贷款材料，评估报告，去银行申请贷款。进行审批。

4，贷款审批通过，银行会通知买卖双方办理过户，缴税。过户需要把以上材料全部带齐。同时按照地方税费标准缴税。等待出新产权证。

5，出新产权证。把新不动产权证复印件，缴纳的税费单复印件送到贷款银行的贷款经理手里，等待通知抵押。

6，携带以上提到的所有材料和不动产权证，进行抵押登记。办理完之后，银行会通知你出了 他项权证，等待银行放款。

7，银行放款，买方陪同卖方去房产交易中心 进行首付解冻。进行交房。然后买方带购房材料和网签合同，去办理水电煤过户。至此，交易流程结束。

注意：个别地方会有先过户后去申请贷款的情况。这时候，会有买方征信原因难下款的风险，为了避免这种情况导致的纠纷。签订三方买卖合同时，一定要让客户把征信报告先打出来。