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婚前男方拥有个人房产，婚后将这房产卖出用这房产的钱来买房，怎么算个人财产？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
男方婚前购买的个人房产，在婚后卖掉并购买了新的房产，为了避免财产争议，可以通过签订婚后财产归属协议的方式来约定新购买的房产为男方个人财产，同时将房产登记在男方一人名下，这样就可以保证该房产完全属于男方的个人财产。
这种做法是有法律依据的，《婚姻法》第十九条规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”由此看出，夫妻双方对婚后财产或者婚前财产归属的书面约定，是优先于《婚姻法》第十七条关于夫妻共有财产的规定，以及第十八条关于夫妻一方财产的规定的。
也就是说，夫妻在婚姻关系存续期间所得应归夫妻共同所有的财产可以通过夫妻双方的书面约定变成一方的个人财产，比如工资、奖金，生产、经营的收益，知识产权的收益，继承或赠与所得的财产以及其他应当归共同所有的财产。同样地，应归夫妻一方所有的财产也可以通过书面财产约定变成夫妻共有财产，比如一方的婚前财产，一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，一方专用的生活用品以及其他应当归一方的财产。
需要注意的是，夫妻之间的财产约定必须采用书面形式，由双方签字画押方为有效，口头约定不具有法律效力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
男方的婚前房产是个人财产，卖了钱还是男方的个人财产，用这笔钱又买了房子，当然还是男方的个人财产啊！因为他没有动用夫妻共同财产，所以此房依然是男方的个人财产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如婚后购买的新房，全部用的是婚前房出卖后所得款，那新买房仍属出卖婚前房的一方所有。如添加了购房款的，那添加部分的房屋属婚后夫妻共有。如添加款属父指明赠与卖买房的一方，那新购房仍属原卖买房一方所有。如父母赠与购房款，並无特别指明赠与谁，那父母的赠与款购买的那部分房屋属夫妻共有了。至于签谁的名，当然是产权人的名，产权归一人，那产权证即写上一人，产权归二人所有，虽分额不同，产权证上应写二人之名，可在档案里土载明份额，如产权人一方自愿写夫妻二人的名字，即赠与一部分给原无产权方，应完全可以。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是这样的 只要是能证明婚后买房的钱来源于个人财产就可以了
离婚之后新房的首付部分也就是男方个人财产的比例部分还是归个人所有，其余部分是夫妻双方公有，但是如果的一次性的话，那么就全归一方。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果没有约定，那么婚前这套房产属于男方个人所有，这部分房产处分所获得的财产属于男方个人所有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果男方用且仅用自己的婚前、婚后个人财产买房，并有充足证据证明该购房款是自己名下的个人财产的话，新买的房产可以算作个人财产。
另外购房合同和房产证上都不要写配偶的名字，只写男人一人的名字，否则算作婚内赠与。
最后，不要借款（借款也要明确出借方清楚知道该债务是男方个人债务，不是夫妻共同债务），更不要贷款。用自己名下的个人财产或自己父母的钱款资助全额购房，只要有足够的资金来源证明，可认定该房产为婚内个人财产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
还是男方的个人婚前财产，这只是财产发生了转换
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