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美国买房投资选哪个城市好？

德州,美国,的话美国买房投资选哪个城市好？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

美国买房投资选哪个城市好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

看下面说的都不太准确，我对美国个别城市的投资不是了解的很具体，但是有朋友做美国房屋投资，大概知道，简单和你说一下。如果需要，我可以介绍你们认识。

首先要知道，美国投资房屋和中国投资房屋是两种不同的模式。我们知道中国的租售比非常不合理，你买房收取的租金收益率很低，买房投资是依靠房屋升值的预期来盈利的，而中国经济正在高速增长，因此房价也会相对涨幅较快。在中国买房重点是投资有发展潜力的一线城市，和人口净流入城市。

美国投资正相反。美国由于整体经济体量比较大，经济增速不快，房屋升值很慢。再加上房产税等税费，在美国买房，房屋是逐渐贬值的，你还需要很多后续投入，房屋本身是亏本的。但是租售比非常合理，投资房屋如果较好的租金，可以达到22%一年左右，减去税费和损耗，大概年盈利可以10%，这也就是10年回本。

因此在美国投资，反而应该选择房价较为稳定的海滨小城，这种城市房价低，租金反而高，你的收益更为稳定。


回答于 2019-09-11 08:43:50

目前经济发现比较快的州是德克萨斯州，由于德克萨斯州不征收企业所得税和个人所得税，世界500强企业的总部基本都建在德州，丰田美国的总部在德州达拉斯，惠普的美国总部在休斯敦，由于企业的聚集，吸引了很多年轻人来此就业，目前德州人口有2800万人口，GDP在美国排名第3，另外，德州的公立教育仅次于加州，买房的话可以重点考虑达拉斯，休斯敦，奥斯汀。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题很难有标准答案。用老美的话来说就是It depends :-) 房地产投资有很多模式。每个人的投资目的不同，有些人是期望稳定的收益并在未来有所升值。有的人期望高投资回报率。我还遇见收益为负的小房东觉得自己的投资房能够帮助抵消个人所得税，所以也挺高兴。如果简单的以单个unit出租回报率作为判断依据，途中红色标示地区是相对收益率比较好的地区。蓝色的五角星是芝加哥，我的投资房都在这里。不过即使是在芝加哥市区，不同的区域的投资回报率差异也是很大的。有些区6%年回报率已经是很难得，而另外一些区，10%＋年回报率也是很常见的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

还是一线城市好

回答于 2019-09-11 08:43:50

纽约 其次DC 别问为什么。

回答于 2019-09-11 08:43:50

就和旅游一样，中国的景点还没旅游完呢，就去外国了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看预算和投资目的，预算高可以选纽约，旧金山，洛杉矶，波士顿，预算低点的话二线城市德州吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你准备花多少钱。

这个跟国内是一样的。

综合来讲，租售比最好的肯定商业和学区好的。

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