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家庭月收入13000，房贷每月4500，想提前还部分贷款，是否必要？

本金,利息,本息家庭月收入13000，房贷每月4500，想提前还部分贷款，是否必要？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

家庭月收入13000，房贷每月4500，想提前还部分贷款，是否必要？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷是雷，坚持到底，这颗雷或许就能排掉。至少，要偿还80%以上的贷款以后，才应当考虑提前还贷。否则，就会出现爆雷现象，让自己的利益受到严重损害。

事实也是，如果贷款几年以后就考虑偿还贷款，在目前的情况下，由于绝大多数人都是按照银行工作人员的“推荐”，采用的是等额本息偿还方式。因此，如果提前还贷，前面所还的大多是利息，本金预计不超过30%，时间越短，本金偿还的数量越少。因此，一旦提前还贷，就是自己引爆地雷，把自己炸得有苦说不出。

所以，是否需要提前还贷，应当先来看看采用的是何种方式。属等额本息的，尽量不要提前还贷，反正利息已经偿还大半。如果有其他业务可做的，就更不要提前还贷了，防止中了银行的暗枪。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在应该数房贷的利息低了，如果能有别的好项目就别着急还，

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢您的邀请！

我个人认为，你想要提前还款是否有必要？有没有必要需要看你目前的一个还款方式是等额本金、还是等额本息。

等额本金是根据你目前的一个欠款余额来计算利息的。你每一期的还款都有本金和利息，也就是说你最先开始还这笔贷款的时候是，我比较高，然后的话会越来越低，越来越低。假设你贷的了45万每期都要还5000的本金+月息。

还款公式：月还款本金+（贷款余额×月利息）＝月还款金额

等额本息是每个月还固定的金额，固定的利息。也就是说你第一个月是返多少，那么接下来每个月都是还那么多！

等额本金的提前还款是减去你的本金！由于你还款的本金已经降下了，也就是你的还款年限也会缩短的，但是你的利息就少了很多。

由于等额本息是每个月固定的还款金额，如果你提前还部分进去的话，你每个月还是一样的要还那么多本金那么多利息，他只是缩短你的一个还款年限，这样来说的话嘛，没必要提前还，还不如说等今后资金更充足的时候，一次性结清。

在不考虑其他的情况下。等额本金可以建议你提前还部分贷款进，等额本息的话没必要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们月供10000。四年前买的房，当时我们家庭月收入两万多点，因感觉压力大，就选择了等额本息的还款方式。但这几年我们工资上涨较快，家庭月收入达到了五万多，加上公和金也涨了几倍，还贷压力基本上没有了。所以我想以自身的经历来说明。贷款不变的情况下，对我们的压力只会越来越小，钱的购买力会越来越弱。我个人认为，与其提前还贷，不如投资与消费。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。

月收入13000月供4500，我个人建议可以提前还一部分，稍微压缩一下房贷在月收入中的占比，压缩到占比30%以下。现在月供4500，占到月收入35%左右。按照国家标准就是占比30%是合理的，不会影响到生活品质的。

再者，并不是什么时候提前还款都是划算的。虽然可以提前还款，但有些情况最好不要选择提前还款： 1、当时房子贷款利率享受到了基准利率打折的优惠，房贷目前来说是金额最大年限最长利率最低的贷款了；2、如果是等额本金的话，已经过贷款年限的三分之一，后期主要还的是利息，因此这时候提前还款也节约不了多少利息了； 3、如果是等额本息，还款期过了二分之一，前期偿还了大部分利息，提前还款起不到节约利息的作用。这三种情况下是不建议提前还款的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

存款确实够家里应急，又没有很好的理财项目，还是可以提前还款的，提前还款分2种，一种是降低每月月供的，一种是降低还款年限的，你自己看看，哪种合适自己？

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