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2019年落户政策降低限购门槛,会带来房价上行预期吗?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
2019年落户政策降低限购门槛,会带来房价上行预期吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
放开、放松城市落户限制,是国家推进我国城市化重大举措,对城市房地产市场会形成显著预期。
2018年我国城镇常住人口城镇化率59.58%,以发达国家经验来看,此阶段为城镇化率快速发展阶段。我国十三五规划拟建设十九个城市群,目前发展较快的有京津冀、长三角、奥港澳大湾区、成渝、长江中游城市群,城市群是推动城市化发展的主要方式,近期政策取消100万-300万大城市落户限制,放宽300万-500万大城市落户条件,都是在推进城市化进程。
根据目前城市化水平预测,每年有1500万人口进入城市,这些人进入城市后,无论通过置业还是租房解决居住问题,都会带动城市房价上涨预期,而且越是经济发达城市,人口流入量越大,人口流入量越大,越推动当地房地产市场上行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然会了,哪些早知早觉的买房者有了巨大的收益,(房价上涨一倍等同于30年的工资性收入,十年上涨五倍,但是比没有买房的实实在在的多了150年的工资收入,虽然工资标准是十年前的。)他们会趁这个机会重新配置自己的投资部署,实现资产的最大化收益。
理论上来说放宽落户限制,相当于变相放开限购,将有效增大购房需求,刺激楼市交易量价齐涨,但是,有个现实的问题我们也不能回避,那就是即便户籍政策放松了,是否有人愿意去落户,甚至去买房呢?
首先影响落户的就是就业机会和收入水平,一个城市的核心竞争力才是吸引人员落户的一个重要条件,没有好的产业布局和就业机会即便放宽落户政策,事实上也不会造成打破头的购房局面和房价的快速上涨。
第二方面以教育医疗为主的公共服务不健全,很多人还是不愿意迁户口甚至买房,这是一个复杂的问题。
第三个方面就是实现人口迁移和解决人户分离的问题,中国如果取消沿袭几千年的户籍制度改为人口登记制度,实现产业、就业、人口布局、公共施设配套等资源配套打通,才会吸引更多的人进入城市带动房地产市场发展。
户籍改革稳步推进的同时会给房地产市场地带来利好,但是不会大涨,核心不是买不买的问题,核心是买得起买不起的问题,核心是房子住的人能不能找到工作,房租房价能不能跟收入匹配的问题,核心是自己能不能找到合适的工作,子女能不能有良好的受教育条件,父母能不能老有所养的养老解决方案的问题,所有的问题不能指向房子能不能大卖的问题,而是如何提高居民居住幸福指数的问题。
此次随着户籍改革政策的推进,各城市应该提高产业、就业、医疗、教育等方面的竞争力,吸引更多的人才,共同建设美好幸福城市。
回答于 2019-09-11 08:43:50
开放政策,降低门槛在一定程度上会刺激楼市发展,不过这和城市所处的位置有关,国家建立新的一线城市,国家中心城市的目的是为了起带动作用,起到辐射周边共同发展。所以,如果是一线城市、省会、中心区域这些地方效果会更加明显,对于预期值这个没有明确数据很难分析出来。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村是广阔的天地,只有在那里才大作为,到城市去干嘛,唱西北风,
回答于 2019-09-11 08:43:50
限制少了是国家更加开放的措施,但要不要落户在哪里落户要根据个人情况和家庭情况谨慎对待。房子价格当然不会上行,因为政府更为理智了,不会给炒房预期任何借口。
回答于 2019-09-11 08:43:50
理论上来说放宽落户限制,相当于变相放开限购,将有效增大购房需求,刺激楼市交易量价齐涨,但是,有个现实的问题我们也不能回避,那就是即便户籍政策放松了,是否有人愿意去落户,甚至去买房呢?
首先影响落户的就是就业机会和收入水平,一个城市的核心竞争力才是吸引人员落户的一个重要条件,没有好的产业布局和就业机会即便放宽落户政策,事实上也不会造成打破头的购房局面和房价的快速上涨。
第二方面以教育医疗为主的公共服务不健全,很多人还是不愿意迁户口甚至买房,这是一个复杂的问题。
第三个方面就是实现人口迁移和解决人户分离的问题,中国如果取消沿袭几千年的户籍制度改为人口登记制度,实现产业、就业、人口布局、公共施设配套等资源配套打通,才会吸引更多的人进入城市带动房地产市场发展。
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