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各位大神，请问是在深圳是买小产权房还是在东莞、惠州买商品房好？
深圳,惠州,东莞各位大神，请问是在深圳是买小产权房还是在东莞、惠州买商品房好？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题其实好解决的。
看你的问题，猜测你应该是在深圳工作的，还没有住房的上班族，而手里面还有一点资金。但在深圳的房价确实有点贵，所以想退而求次。
说说个人看法。
小产权房，个人极力主张不要买，从现在办理不动产证来看，小产权房是不能办理相关证件的，那说明它还是违规的，在政策层面上违规还没有多大的问题，只要国家没有对该类房主作出定性处理之前，小产权房还是安全的。我认为危险的事，你买的小产权房由于没有土地证，只有70年的使用权，就是说，村民只要把你的购房款除以70就可简单地得出每一年的房价，如果中途拆迁的话，村民会选择退还你剩余年限的房款叫你走人，而得不到拆除的赔偿，还有，当你的房子到期后，村民也可以叫你搬走，包括住宅，当然，住宅你是搬不走的，那你人走吧，因为你买的时间到了，村里要收回土地做其它用途，或是说上级叫拆除违章建筑了，这时，你面对的是一伙眼睛里全是钱的人，你是永远说不通的，而这时，你所希望的帮助是因为你的是违法买卖而不受保护而没人支持你，你就只有吃哑巴亏，这样的案例已经发生了。所以，现在最好不要碰小产权房，无论何地。
那再说买房，东莞和惠州，其实都不建议要，那怕地铁通了。因为离上班的地方远了，花在路上的时间太多，虽然目前看少花点钱，但一生花地交通上的钱总量就不小了，所以，还是不建议。
最好，在深圳市区内买套小的二手房过渡都行，以后发展好了，再作打算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议深圳关内的房子，要买就买临深片区，比如说东莞、惠州靠近深圳的位置或者深圳临近东莞、惠州有地铁规划的位置。置业粤港澳大湾区
第一、交通便利，地铁链接两地，去哪都方便
第二、深圳宝安这边有传言宝安政府会移到沙井西乡那边，产业规划往边缘移动，光明区、坪山区都是政府投资的重点，这些地方生地多旧改少容易发展，政府能省不少钱，坪山区国际影视城那边不错
第三、价格相对便宜，东莞临深区1.3万—2.3万都有，惠州房价比东莞还便宜一些。
第四、很多新建知名附属学校，学位房。华师大，北师大等等
第五、升值的空间大，当地铁开通，周边商圈起来了那绝逼升值了。看地段看人流了，如果投资的话就买公寓楼和写字楼商铺。
第六、产业外移，宝安沙井这边新海岸城、延绵几公里的国际会展中心，国际会议中心，光明的凤凰城，科技园。坪山区国际影视等
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是一个选筹的问题！
深圳的小产权要看什么位置、什么类型、什么价格的小产权房？
东莞、惠州的商品房是什么地段、什么区域、什么开发商、什么价位的商品房？
没有了购房资格和贷款名额，选能收租回报的小产权房不失为一个好的办法，这个时候，小产权房充当的是一个低价格高收益的居住资产包，让度的是居住使用价值，获取的是租赁收益回报，往往这种物业的租金回报会远远大于正规的商品房，但是会丧失金融属性与权益属性。
东莞、惠州也有分临深、市区及临穗，选筹时需要斟酌自己的需求来确定，居住属性首选市区，投资属性选择临深，临深又分西部临深和东部临深。
一个选筹的过程就是一个认识城市价值、房产价值的过程。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买东莞或者惠州的红本商品房啊，小产权问题很多
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳正宗的小产权房也不便宜。
基本上可以达到商品房的三至四成，而且要求全款。
最坑人的是，房子是论套卖，他说多少面积就是多少面积，能给你个六成面积，你就烧高香吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳工作买深圳的实在，想卖就卖方便，
回答于 2019-09-11 08:43:50
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