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买房是买新房好还是二手房好？

二手房,新房,房子买房是买新房好还是二手房好？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房中的新房

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题，我想是大多数人都会困扰的吧！

其实对于这个问题，要如何去解答了，需要对新房和二手房做个比较。

首先，我们从区位来分析。新房一般是位于城市的新区，或者郊区。所以，周边配置相对来说还不够完善，相对滞后。交通方面会不够便利，逛街购物就会麻烦许多。二手房一般在老区，处于中心地段。周边配置都比较完善了，便利性比新房好很多。

再次，我们来看看小区和房子本身。新房的优势在于一切都是新的，小区绿化，停车位，户型方面都设计的更加合理。二手房一般房龄偏大，小区规划和房间装修相对来说陈旧过时，难免不合理的设计会很多。

以上浅谈了一下新房和二手房的优缺点，就此来看，各自的优缺点比较明显。

最后，新房和二手房的税费方面会不一样。新房会多一笔维修基金，而二手房在交易过程中买卖双方都有税费，但现在是卖方市场，所以，双方的税费其实还是由买家承担着。这样看来购房成本上，二手房会高于新房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近也有朋友问到这个问题。

衣不如新，人不如旧。买房子，很多人还是喜欢买新房，这是从心理角度上来讲。比如你要谈个女朋友，到谈婚论嫁的时候，你买个二手房，十有八九她不答应。

抛开心理因素，从价值分析角度上讲下。

二手房交易过程中的税费要比新房多，比如契税，印花税，个人所得税，还有营业税等，再加上中介费。特别是在北京，总房价高，费用可能得几十万。

同区域的限价房可能单价比二手房高些，但折算下来可能相差无几。

新房一般是期房，如果着急住，或者投资，没那么快变现。

小地方的小开发商面临跑路危险，有可能收不了房，损失首付。

回答于 2019-09-11 08:43:50

新房好，

回答于 2019-09-11 08:43:50

题干越简单，问题越大，这是道40分的论述题啊

首先，买房取决于很多因素：预算，付款方式（贷款还是全款），购房目的（投资、自住、学区房上学等），购房政策等等。普通人购房收到很多限制，因此只能在现有条件下寻找最优解

一、一手房优缺点

优点：

1、房龄新，设计优，环境好；

2、现在大部分地方都是精装修了，部分地方还是毛坯，可以自己进行装修；

3、税费简单，仅需要在办证的时候支付契税。

缺点：

1、相较于同地段的二手房价格较高，上海为例差价在1万每平方左右；

2、所见非所得，不能立即拿房入住。存在货不对版，逾期交房甚至烂尾等风险；

3、如果是购买学区房用于小孩上学，需要了解清楚政策，只有购房合同没有办理不动产登记证能否入学，否则有可能计划落空。另外，学区划分也存在变化，很有可能卖的时候是学区房，入住的时候学区变了。

二、二手房优缺点

优点：

1、所见即所得，可以快速入住，一般已装修好，省去装修烦恼；

2、同地段价格低于一手房；

3、交房时间短，不可控因素少。

缺点：

1、部分房龄较长，甚至是不成套住宅，俗称老破小，居住环境较差；

2、部分规划早，环境车位等跟不上需要，管理差；

3、部分二手房税费高，转嫁到购房人身上，导致实际成本较高；

4、装修风格已定，很难按照自己的想法进行二次装修。或者成本较高。

所以，综上所述，选择买一手房还是二手房，需要综合考量，在不着急入住，且不着急使用学区，预算够的情况下建议购买一手房。此外，建议购买房屋时选择品牌开发商，品质规划更有保障。

最后，购房对于普通人来讲，可能是一辈子最大的一笔支出。不管是选择一手房也好，还是二手房也好，都建议多看多比较，慎重考虑。对于认购书、商品房买卖合同，中介参与的三方协议都要认真审核，必要时求助专业人士帮忙。祝愿各位都能买到称心如意的

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题回答了很多次了，买不起房

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