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在看房，感觉比较盲目都不知道具体主要看哪些方面的怎么办？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

在看房，感觉比较盲目都不知道具体主要看哪些方面的怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是杨恒 希望回答能够帮助你

一、怎么付款，贷款还是全款，贷款首付在多少，月供能承受在多少

1、看你的承受能力范围内

2、明确符合自己条件的房屋

注：想要地段好价格高，想要价格低地段不会好，想要有学校，那就接受他的户型不好价格高


二、需要满足什么条件、

1、孩子上学教育要求

2、上班要求

注：要求满足自己最急需的就可以，不要想着什么都可以满足。没有十全十美的房子

三、看房可以去多家中介看，但喜欢那一套只需要找一家谈。

四、不要找劝你不要买房的人一起去看房子，看上了就定下来

回答于 2019-09-11 08:43:50

人的一生可能就买一套房子，那么如何买到一套满意的房子呢，您需要做到以下五点：

第一，明确购房需求

购房需求要从多方面去分析，是投资还是居住。如果是自住，就要想好以后家庭的人员构成，是一家三口居住，还是带着老人一块居住，这直接影响到房子是选择大一点的还是小一点的，户型是选择两居还是三居。只有明确了这个需求，才能选择到合适的房子。

第二，确认购房资质

现在很多城市都有限购政策，拿北京来讲，京籍家庭可以购买两套住宅，非京籍家庭需有连续60个月的社保或纳税，限购一套住宅。只有达到限购要求才能购房。所以，在看房之前就要审核自己的购房资质，确认符合要求才可以。一般购房资质审核时常见的几种问题：1. 非本地户籍家庭，已有60个月的社保或纳税，但并不是连续的，中间有过间断。2. 与别人共有房产，一套房多人共有，则每个人的名字都会计算房产套数。3. 名下有已网签 的房子，还没过户。此种情况虽未过户，但网签的房产仍计算套数。

第三，做好预算规划

我们根据自身需求选择好合适的户型，下一步就是计算手里的钱了。在计算钱之前，先要了解自己的贷款资格，家庭名下是否有房，是否有过贷款记录，如果无房无贷可以按首套贷款最高6.5成，如果有房或有贷，则只能贷款4成，这一点非常重要。而且购买二手房的话，还要缴纳税费、中介款等。之前我有一篇文章专门写了二手房首付的问题，感兴趣的可以点文章最后的了解更多看一下。这里只说结论，如果是首套购房，购房首付+税费+中介费，至少要准备45%左右，所以不要抱有幻想，只凑够35%的首付还真买不了房。

第四，锁定目标区域

区域的选择直接影响到以后的生活质量，也影响到房产的未来价值。所以我们必需先根据自己工作、生活的需求划定大概的区域范围，然后再根据自己的特殊需求，有子女的就要优先选择那些学区教育优质的区域，和老人同住的就要考虑周边的公园、医院等公共设施的区域，通过这种方式来缩小区域选择范围，让购房目标更加明确。

第五，一定要实地勘察

我们可以先通过各类房产网站、中介网站app等聚焦目标区域，了解附近小区的价格和周边配套设施，然后一定要到目的地走一走。二手房最大的好处就是所见即所得，耳听为虚眼见为实，很多时候网站上的广告根本不可靠，一定要到目标小区好好看看，比如，保安措施怎么样，小区内是否人车分流，物业环境怎么样，楼内卫生条件如何。很多时候经纪人带着看一两次是根本看不出来的，一定要多去走访一下。

综上来讲，买房并不是准备好钱就行了，也要讲究方式方法。要从自身需求出发，找准要优先解决的最实际的、最主要的问题，然后再划分购房区域并锁定购房目标，最终还要用实际行动去感受小区的生活质量，只有一步一步关注好这些细节才能买到最适合自己的房子。