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买的房子，首付付了个人征信过不了怎么办？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2.了解银行的容时容差

并不是信用卡一逾期就会记录到征信系统内，有些银行有给持卡人还款预留一定的缓冲期。在换掉欠款后，可以立即打电话给信用卡银行客服了解银行上传征信的时间点，比如招商银行在下一个账单日前换掉欠款都是不会记录征信的，只是会收取一定违约费用。如果银行反馈你的欠款记录还未上传征信的话，那么恭喜你，本次的逾期在缓冲期截止前还款并不会记录到征信系统中。

如果咨询银行后确认已经过了最终缓冲时间，那只能在还款后与银行进行沟通说明欠款并非主动恶意拖欠，且已经刚刚还上了。

在这里提醒一下，在紧急情况下还款，最好的是选择即时到账的还款方式，避免因为还款时差的问题导致超过了最后的宽限期而被记录到征信中，那就得不偿失了。

3.非恶意逾期证明

如果非故意而造成的逾期，且逾期时间和金额不大的话，可以通过写一份《非恶意逾期证明》向银行进行申述，说明逾期并非个人主动恶意拖欠，如银行受理你的申述报告，银行会盖章确认，然后拿着本报告向征信中心进行申诉。当然了，这种方法银行并不一定会受理。

4.覆盖不良记录

如果以上方法还是解决不了的话，那只能采取覆盖不良记录的方法了。目前征信记录的是5年的记录，所以在这五年内信用卡务必做到及时还款。

征信有问题，如何买房

有些地方目前征信有问题是买不了新房的，只能选择二手房。在选择二手房的时候就绕不过中介了。以下是个人总结的几大步骤，可以参考讨论。

1.寻找目标房源。

在找中介说明征信之前，我们根据个人经济能力及购房需求在目标房源内进行筛选，也可以交由中介为你推荐房源，了解市场行情，锁定自己的目标房源，同时也是对中介人员的了解。在对找到合适的中介或者房屋前建议不要说明征信的问题，不然很容易被中介套牢。

2.向中介说明征信问题。

在选择到2个左右合适的中介之后，可以就一套房源与中介进行深入的了解，了解房子的情况，例如价格、是否满二满五、房东情况等；同时了解中介的费用,例如中介费、评估担保费等；在大致了解后并对中介的费用与其他的中介费用进行比较，相对高的费用组成的话进行讨价还价。在正常费用与中介基本达成一致后，再说明征信的问题，是否有办法解决。如果提前说明征信的问题的话，基本的费用中介一般就不会退步了。

按照我了解的在武汉如果征信有逾期，中介是可以想办法搞定的，当然了肯定是需要付出额外的费用的。在中介制定处理方案的时候，自己的情况一定要详细的向中介进行说明，以真实的状况去让中介评估处理方案和对应的费用。最好不要隐瞒，以防实际贷款的时候出现问题。

3.签订合同。

在选择好中介和房源，和房东谈好价钱后，接下来中介一般会催促三方能签订购房合同。合同条款一般是中介的范本，其中关于贷款审批需额外关注，内容基本如下"首选按照买家意愿选择商贷或者组合贷款，如未通过审批，则更换纯商贷或贷款银行，如仍未通过，则需买方在多少天内以现金形式支付。"这一点对于征信有问题的买家来说，是风险较高的。所以建议在这里做2步走：1.签订合同之前反复了解中介处理征信的实力如何，是否可信；2.对上述条款协调修改为如未审批通过则甲方无责等等，对自己相对较为有利的条款。

以上是自己在处理征信有逾期的时候的处理办法和流程。如本问题提出的，在付了首付之后才发现征信的问题，我还没有遇到过。因为就二手房而言，付首付的时候已经是贷款审批通过了；而新房购买的话，现在也都需要事先查看征信报告的。

希望以上内容能够对大家有所帮助，欢迎大家留言交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、换家银行贷款，大家标准不一样，或许有空间。

2、不在银行贷款，贷款公司等，就是成本高，而且一手房未交房不好办抵押。

3、咬牙凑钱全款了

4、协商退房，违约金可以商量，一手房很少有见收违约金的。二手房就麻烦了，多少都要给违约金。

5、二手房付了首付已经过户完成却没有贷款成功的，把房子过户回去，损失税费。

6、转手卖掉，摇号的地方不知道多少人想要呢，说不定还能转手赚一笔。

7、耗几个月，有些人的征信问题是多年前的事情，一般看征信都是考虑两年内的，如果再耗几个月，征信问题就超过两年了，不就安全过关啦。

8、买房之前先看自己征信，现在开发商也好，中介也好基本上有这个概念了，虽然叫客户提供征信不合法，但是合情合理，你好我好大家好。

9、阿弥陀佛，爱护征信，做个诚实守信的好孩子

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