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买的房子，首付付了个人征信过不了怎么办？

征信,你的,银行买的房子，首付付了个人征信过不了怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 对方提出退房要交百分之十五违约金？有这么高的违约金嘛

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请回答！

如题主所说已经交了首付，但是现在征信出现了问题，题主没有说明具体是征信出现了什么问题？是逾期太多还是负债率太高呢？是否已经签订了商品房买卖合同？

一、逾期太多但是负债不高的情况下，可以多问问跟开发商合作的几家银行。这种情况下，一般可以增加共同还款人，或者找一个征信好有资产的人作为你的贷款担保人。有一部分银行是可以通过此类方式过得放贷资格。

二、逾期次数不多，负债率高，这种情况一般银行都会要求你先偿还之前的债务，减少你的负债率。这样也能通过。

三、逾期次数多，逾期金额大，还负债率高这种怎么弄都不能获得贷款资格。

那么在通过上面两种途径都没有解决贷款问题的情况下，就要知道在置业顾问给你签订合同时，是否有询问你的征信情况？你有没有如实告知你的征信情况？一般售楼部的置业顾问在客户定房前，都会询问一下购房者的购房资格，如果置业顾问没有询问你的购房资格（包括征信问题），那么你可以以此为由向开发商主张全额退款。如果置业顾问有询问过你的这些情况，而你没有如实回答，这种情况你可以通过一定的方式解决（只可意会不可言传）。

因为你的具体情况不是特别情况，主题可以告诉一些更详细的情况，我才能根据你的情况提出解决办法。

希望我的回答能够帮到遇到类似问题的购房朋友！感谢各位关注点赞！！有问必回！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果征信真的问题很大，银行肯定不会批贷款的，只能想其他的办法了。





一般征信上有逾期，连三累六基本就是死刑了，银行不敢批贷给您，当然您也可以找别的银行试试，尤其是那些地方银行，可能还能多少宽松点，如果都不行，那只能准备全款了。

至于违约金是否满足对方15％的要求，具体还要当时签署的合同，一般合同上都会规定一个最高的违约金数额，多数都是不超过总房款的20％，但这个并不是违约就得赔的，这是一个最严重的情况才执行，一般实际操作中只有一方主动性严重违约还会执行。像您这种征信问题，事先并不知晓，并非主动性的恶意违约，如果解约的话基本就是定金不退，所以您也不用过于担心此类问题。如果对方要求必须赔偿15％，那就让对方去起诉吧。





所以，我们房子选好了，花了非常大的心力，能不退还是不退，尽量还是先想办法解决，实在解决不了，双方还是友好协商解决吧，但毕竟因为自身原因导致合同无法进行的，赔偿一些违约金或定金对卖方也是一种安慰，毕竟契约精神还是要遵守嘛。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是杨恒 希望回答能够给您带来帮助。

一、开发商或者银行提前进行预估了吗？

一般来说在房屋贷款办理前，先要查询贷款人征信，当然这个不是强制性的 因为每个个体应当了解自己的征信情况（因为可以自己查询）

二、协商转贷

让自己的亲戚来贷款，以亲戚的名义进行购房，看开发商是否同意

三、协商赔偿或者进行起诉

主要为了降低损失，因为合同上对于征信问题贷款不下来有明确的约定 只能想办法进行协商或者以起诉的方式进行解决。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人在征信上是吃过亏的，在这里分享下自己如何去解决征信问题而最终买到房的，仅供参考。

什么是征信？

在中国，征信系统一般指的就是中国人民银行征信系统，里面记录了每个人在金融机构的借款、担保等信贷信息，2019年5月启用的新版本征信系统还将记录电信业务、自来水缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政奖励及处罚、执业资格、低保救助等更详细信息，一般记录年限为5年；更真实的反应出个人信用状况，利于金融机构更有针对性的进行信贷管理，降低信贷风险。过多的去查询征信、办理多张信用卡等行为也都会对征信有影响。

征信对于买房的重要性

上面讲到征信系统记录了每个人在金融机构的借款等信贷信息。而现在在买房的时候绝大多数人会选择首付+贷款的方式进行买房，即签订购房合同时先个人付出首付（以三成为例），剩余7成则通过将购入房屋抵押给银行，由银行先行垫付资金给卖家。买方则需定期支付贷款本金和利息，一般也就是我们所说的月供。

那么在现实社会中，银行作为贷款审批和发放机构，审核你的偿还能力的一个重要因素就是征信报告，即查看你个人在信贷方面的信用记录，评估贷款风险；如果银行判定你的信用记录有贷款风险的话，那么你在这个银行的贷款审批就会被打回。这也就是楼主所遇到的问题。

在征信有影响的时候，如何去买房？

现在征信在购房贷款时候审批是非常严格的，但是也并不是没有办法能去进行补救。下面以信用卡逾期就补救措施说明。

信用卡逾期

1.及时还掉欠款

现实中有些人会因为各种原因忘记在最后还款日忘记还款，等到发现的时候已经过了还款日。面对这种时候，懊恼已经于事无补，首先我们要做的就是发现后第一时间换掉所有欠款。

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