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我有一套房，但是已经卖了，现在又想买一套需要贷款，算是首套房贷款基准利率吗？
首套,的话,贷款我有一套房，但是已经卖了，现在又想买一套需要贷款，算是首套房贷款基准利率吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
我有一套房，但是已经卖了，现在又想买一套需要贷款，算是首套房贷款基准利率吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答你这个问题。这个是属于限贷政策。每个地方的政策都不同。举个例子:像你这种情况，如果是说在厦门就是属于首套房，但是首付要四成，贷款利率也是按首套房的利率去算。我是江西的，如果是说在我们老家小县城，你有贷款记录，并且已经还清了，首付有些银行可以做到最低两层。所以这个要按情况去论。就要看你是在哪个城市。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于住房贷款的问题，可能不同的地方，会执行不同的政策，并且不同的时间，也会有不同的贷款认定和身边方式，主要就是以下两种方式:
第一种，认房不认贷:意思就是你去买房需要银行或者公积金贷款的时候，银行会根据你名下房产拥有的情况来决定你是不是符合首套房的贷款政策，并且享受首套房贷款的优惠。这个政策的好处就在于它只认名下有没有房产而不是参考你以前是不是做过房贷，像你这种情况，要是你们当地的贷款政策是认房不认贷的话，那你肯定是符合首套房的贷款优惠。
第二种，既认房又认贷:意思就是当你去银行做按揭的时候，他不单会查询你名下房产拥有情况，还会查询你以前在银行是否有过按揭贷款的记录，根据他们查询到的这两项记录，来确定你是否符合首套房的一个贷款。假如是这种政策，就算你的房产已经卖出去了，只要你在银行做过房贷，那你再去购买房子的话，你只能说算作是第二套。
此外，对于贷款利率的问题。不同的城市，不同的时间段，它都是不相同的。一般采用的是基准利率上浮10%的样子。假如你能碰到的是一个房地产行情不景气，并且银行的供应资金又比较充足的情况之下，银行就会下调上浮的情况，基本上会保持在基准利率，甚至可能会在基准利率的基础上打折，打九九，折九八折等等。
所以你要想真的解决这个问题，必须到当地的房管部门和银行去询问清楚再做买房的考虑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢悟空的邀请。
说说我的看法。原先的一套房已经卖了，就已经没有备案记录了。当然，你原先的贷款肯定都已经还清了。
再买的话，需要贷款，应该就算首套的贷款基准利率。
首套房和二套房有着一定的界定条件，一个家庭的唯一套房才属于首套房。买房属于二套房的话，贷款买房首付比例较多。
和你一样的想法。我原先首套房，借的公积金贷款。如果出售了，前提是所有的贷款必须要还清，再买新的话，就算首套利率。
非专业人士，回答如有不妥，还请见谅！
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，如果您之前的房子有过贷款记录的话，那么这一套就不是算首套了
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能明着问，这样找不到最好方法
回答于 2019-09-11 08:43:50
能买抓紧买哦，过不了好久又要涨一波了，我现在在看一个别墅，价格很合适，想投资
回答于 2019-09-11 08:43:50
算首套，如果觉得还不放心可以，去房地局做个房查，如果明显显示没房就算首套
回答于 2019-09-11 08:43:50
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