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集体建设用地入市，对农民有哪些影响？
建设用地,集体,经营性集体建设用地入市，对农民有哪些影响？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
集体建设用地入市，对农民有哪些影响？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先集体建设用地目前只是允许入市，是一个政策动向的改革，从2017年开始在全国33个区域选择性的进行试点。所谓集体建设用地入市只是允许集体经营性的建设用地入市，非经营性集体建设用地是不允许入市，入市范畴仅限于存量用地！而且目前相关政策规定只能为当地工商业提供生产经营用地，集体房地产开发是不允许的，这个一定要搞清楚！
集体建设用地入市即为农村集体经营性建设用地入市，农村的集体建设性分为宅基地，公益性公共设施和集体经营性用地三大类！也就是允许农村集体经营性建设用地可以使用权出让，租凭，入股，可以享有与国有建设用地使用权同等入市，同权同价，农业部部长韩长赋曾经解读过，入市必须符合规范和规划用途的管制和依法取得三个条件！并不是全部的农村建设用地都可以自由入市
入市后对农民的影响：缓解了城市经营性用地压力情况，增加了城市经营性用地的供给渠道，农民可以拿着手里的地可以平等买卖交易，保障了农民的收益和财产权益，大量现金流和增收机会会源源不断走向农村，农民既可以得到土地租金收益，又可以在商业项目收益中得到分红，农民土地集中化规范化以及合理利用率，能够吸引更多的人才和人流，集体报团取暖，让农村经济发展和乡村振兴走上快车道！
综上所述，集体建设用地入市意味着以后的征地越来越少，而土地交易会越来越多！保护农民的利益，缩小城乡差距的鸿沟！以上观点仅供参考！喜欢可以点赞评论+关注谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，谢邀。
2019年1月4日，《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》在中国人大网全文公布，正式面向公众征求意见。本次草案增加了集体经营性建设用地的相关规定。
什么是集体经营性建设用地?
在农村，建设用地包括乡镇企业用地、农村公益性用地和农村宅基地三类。尽管相关部门对集体经营性建设用地并没有明确，但在地方改革试点的实践操作中，普遍将具有生产经营性质的农村建设用地划归此类，比如过去的乡镇或村办企业用地。
集体经营性建设用地入市的条件？
在《土地管理法》修改草案中有明确，即对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
为什么要实施集体经营性建设用地入市?
根据现行《土地管理法》规定，单位或个人实施建设需使用国有土地，因此如果需要占用农民集体所有的土地的，需要经过征收程序后，转为国有土地，再由政府进行招标拍卖出让国有土地使用权实施开发建设。
即使是依法征收、依法补偿的，征收自己土地时给的补偿与土地出让价也相差甚远，相应的差距也十分悬殊，此主要根源于我国长期以来地方政府高度垄断建设用地一级市场的供给模式。
在以往的供地模式中，因为地方政府在土地开发中的垄断地位，造成土地交易过程中出现明显的剪刀差，一方面，政府通过低价收购农地高价转让为城市建设用地，获取一级开发价差;另一方面，工业用地与经营性用地价差悬殊。城镇化过程中，土地的增值被转变为地方政府的收入和开发商收益，被征地农民的利益缺乏有效的保护，人为拉大了城乡差距。
2019年《土地管理法》修改将“集体经营性建设用地入市”重点纳入，使得在未来，有望改变地方政府高度垄断建设用地一级市场的征地供给模式，将集体土地所有者直接作为供地主体，从而使农民直接受益。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。
集体建设用地入市将对整个农村的土地制度改革得到了进一步的提升。这是因为，集体经营性建设用地入市，将改变长期以来地方政府高度垄断建设用地一级市场的征地供给模式，在征地范围因此而缩减的同时，村集体成员也将因此而受益。
总的来说集体建设用地入市对各村民是有益无害的，对村民不但没有影响反而是有利的。
想广东很多的乡镇村民的土地都是集体入市的，然后租给开发商建房或建厂每年收取一定的租金，这样村民们每年可以分取一定的收入，这对农民来说何乐而不为呢，所认集体建设用地入市对村民来说是个好政策好方案，这是个人观点希望网有参与评论说说你们的观点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村集体建设土地入市，对激活农村土地市场，发展农村经济，是具有非常重要的意义。能够引入资金和人才，对当地的农产品开发，和旅游发展等方面起到推动作用。集体和个人可通过以土地入股等方式参与经营，增加收入。但是，集体土地入市方向有了，步子却走的太慢，很多人还感觉不到这个东风的带动作用。只有加大农村土地和宅基地的改革力度，让农村人和城里人无门槛交易，才彻底激活农村土地，让农村经济进入快速发展模式。
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