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婚后买房，但房产证上写的单独所有，是一方个人财产吗？
夫妻,婚后,房产证婚后买房，但房产证上写的单独所有，是一方个人财产吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于这个问题，很多人会存在一个误区，以为房产证上写的是单独所有，就应当是属于自己的个人财产，哪怕房产是婚后后购买的，其实并不是这样的。
按照法律规定，夫妻双方在没有作出特殊约定的时候，婚后所购买的财产都是属于双方的共同财产，哪怕只登记在一方名下，依然是属于夫共同财产。
房产本上之所以写单独所有，它的意思并没有涵盖婚姻法的这种意思，它只是单纯的描述，该房产只登记在了一个人名下，而不是双方名下，但是至于这一方是否是已婚的状态在所不论。
所以房产本上的单独所有只是表示该房屋登记在一个人名下，并不能完全代表的产权就是这个人的。具体产权是谁的，还需要具体情况具体分析。就像如果购买房产的人已经结婚，而且房产是在婚后购买的，夫妻双方也没有做出特殊约定，那么房产就是属于双方共同财产，这个还需要用婚姻法等其他相关法律来确定，光是一个房产本是不能起到这种证明效果的。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
婚后买房，房产证上写的单独所有，是否为个人财产？
我的答案，从不动产登记簿的推定力看，属于个人财产；但是，如果有证据能证明登记簿确有错误的，真实权利人可向法院起诉。
下面，简要说明。
不动产转移登记申请表
甲乙为夫妻关系，在婚姻关系存续期间，共同购买了一套房屋。之后，共同到不动产登记机构办理物权登记，在申请环节，先要填写不动产转移登记申请表，在这张表的背面“询问笔录”中，有这样一句话：申请登记的不动产是共有，还是单独所有？不动产登记工作人员要当面询问申请人，并请申请人亲笔填写，是共有还是单独所有；
如果是单独所有，不动产登记机构工作人员会提醒申请人的配偶，如写单独所有，意味着其将没有该套房屋的物权，并且，其必须在表的最下方作出承诺，亲笔写出放弃该不动产权利的意思表示，这样，足以证明这是具有完全民事行为能力人的真实意思表示。
从申请办理物权登记的主体看，如果登记在夫或妻一人的名下，夫妻双方必须同时到场，作出上述意思表示；如果是登记在夫妻双方的名下且为共同共有，夫或妻一方携带身份证、结婚证、户口簿等身份证明原件办理登记；如以前结婚，后又离婚并在离婚期间买房，其必须在转移登记申请表中作出离婚后未再婚的书面承诺。
推翻不动产登记簿推定力的条件
如果有人提出登记簿记载的权利归属或内容是错误的，根据法律规定，必须有证据来证明他的主张。
不动产登记原始资料，包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。
可以看出，不动产登记申请书属于不动产登记原始资料，上面清晰记载了申请登记时，申请人填写的内容，且这样的内容一般情况下均为申请者真实的意思表示（上面已说明，不再赘述）。
以上从不动产转移登记申请表的角度进行了简要分析，但是，现实情况非常复杂，需根据具体情况具体分析。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题的回答是不一定！
我家第一套房子是老公房，是爱人婚前签订的购房合同，过几年我们结婚后又签了第二份协议，由基本价改为成本价补交了部分钱。按不动产交易中心的说法，这套房子是爱人的婚前财产，但是婚后补交的部分有我的份额，或者说如果两个人分开的话可以退我部分钱，婚后房价上涨的部分也要分给我钱。但是房子写的是他一个人的名字，写着单独所有，也确认是他的婚前财产。
第二套房子是我们婚后买的，房产证上只有我一个人的名字，而且还是写的单独所有。那么这套房子是我个人财产吗？答案是否定的，它是我们夫妻的共同财产！因为一是婚后买的房子，二是买房的钱也是夫妻共同财产，所以尽管房产证上只有我一个人的名字，也写着单独所有，这套房依然是夫妻共同财产。
最近因为小孙子上学的原因，我们想把第一套房子改成我的名字（他的户口不在本地），不动产交易中心办手续时，工作人员告诉他说，如果是婚内财产很简单，直接析产就可以了，交一下房本的证件费八十元。现是他的婚前财产，那得先去做个律师见证或者公证处公证，然后再走赠与，多出来每平米15元的费用。而且不管是婚内析产还是办理赠与，这套房子改名字后就是真正的我单独所有，没有他的份了。
最后房本到手，和第二套房子一样是我一个人的名字，也是写着单独所有，但是两套房子的归属却大不一样，一个夫妻共同财产，一个是我个人财产。
希望朋友们办理类似业务时，多问一句话。
回答于 2019-09-11 08:43:50
婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。
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