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地铁平谷线三年后通车，通车后燕郊房价估计有多大涨幅？为什么？
燕郊,北京,地铁地铁平谷线三年后通车，通车后燕郊房价估计有多大涨幅？为什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
第二：北京花钱给河北修地铁？ 你要知道，地铁不是城铁，地铁是市政出钱，也就是北京市自己出钱，城铁是铁道部出钱，也就是国家出钱。所以你觉得让北京出钱，让燕郊同地铁，北京有什么好处？卖地也是河北卖，房地产也是河北搞。万一遇到钉子户，北京市还没执法权，要到廊坊法院起诉，拆除。补偿金还是北京出，你是不是觉得北京市都是大傻冒？给别人养活儿子？
第三：中原地产数据，2018年燕郊 总成交669套，均价1.55万/平。 如果除12月，也就是一个月成交50套左右。那你知道燕郊还有多少库存吗？ 就是已经开始建设，还没卖的。大概有6万套。 如果按2018年的进度，一年600多套，那6万套要卖100年。当然你可以说，好日子的时候，一年成交了1万套。 我就是告诉你，这么多的库存，根本卖不光。 以至于，会有很多房子，都不会盖了，因为盖了也卖不出去，所以也就不盖了。 估计会有一些人，交了钱，房地产开发商不盖了，不交房，也不退钱。到时你就只能去法院起诉吧，官司赢了，拿不到钱。 等等看吧，我估计没有2-3年就会如我所说。
第四：前面哦告诉你，不会修地铁，房子卖不出去，我再告诉你，有多少需求吧。目前燕郊人口从140万减少到了120万，估计到今年人口还要减少，因为没有产业，除了铁三局，和洗浴小姐，哪里还有产业就业？所以人少了，流出。你如何支撑房价？120万人口，假设老人孩子，占一半，那也就还有60万人口是中年有购买力的人，60万人，我们还不说很多人有1-2套房子了，就假设5个人就要有一个人 必须，你记住是必须买一套，那就是12万套。 你这12万套分12年实现，那一年就是1万套。 那你6万套的库存，就按这个好的趋势，也要消化6年。你觉得如果没有外来人口，靠什么支撑房价？如何消化库存？
我说目前现状吧
1：大傻子被套了，想骗二傻接盘。
2：给河北修地铁，都是河北人自己说的，北京和北京市发改委，都没说。
3：如果你买了，楼已经盖好了，那你的风险就是，没有邻居，开发商正想办法把房子卖了。如果你买的是期房，那你傻了，估计不回盖了，如果你有购房合同，你抓紧起诉，把交的钱还能拿回来。 如果你买的是非法的，就是你没有社保，也没有网签，那你倒霉了，你面临的是，没房子，没钱，你就是接盘的二傻子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
燕郊房价一路上扬，只要政府不再出任何项目政策，房价必然突破2017年的最高点，三万以上，可是五万还是有点不太可能，国家福利政策对燕郊发展是好，但是任何利好都被燕郊炒房所利用，所以要么政府继续打压房价，要么就好好发展副中心，别祸害燕郊了，也别修地铁了，多几辆跨市公交，早晚高峰只要保证公交专用车道不被占用，我想地铁可以不修，这样也能节约成本，也能打消那些对地铁一通，黄金万两的炒房客念想，稳定当地经济秩序，炒房对于燕郊成了一大特色，事事都与房价所挂钩，以至于燕郊物价，房价相继超过密云等地，可是当地工资待遇却没有得到改善，生活也因此苦不堪言……
回答于 2019-09-11 08:43:50
要是为人民服务的政治用途，我个人也建议哪人多就往哪修，修到印度我也没意见啊！印度人更多哈！毕竟政治觉悟大于一切经济发展！要是为了燕郊的经济发展，我建议还是选择土地利用率高的地方修，燕郊本身也没多大，城镇居民可以选择自行车代步，骑行到地铁站，为了身体健康骑行在半小时之内，都属于高端的养生运动！燕郊开发区仅存的土地，必须要利用到极致，才能为日后整体转型营造良好的开端，沉淀原始积累，如果草率的把土地全部贱卖，未来也就没啥盼头了！很早以前北京也是穷地方，也是人烟稀少，除了天安门以外，其他都是村子！按照国际惯例，地铁站高铁站飞机场都是修在荒无人烟的地方，以带动周边土地的增值收益，卖地到现在为止，还是最短平快的暴力行业，比抢银行还要暴力！拿着卖地钱，才能不断完善燕郊的市政交通配套设施，这个还用争辩吗？没有钱，光说修，哪人多修哪，你出钱吗？拿嘴修吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
能涨多少取决于人口是不是够多？房子是不是够紧张？货币是不是够多，人是不是够傻。而且还有环境的因素，北京在这方面特别凸显。北京周边的河流比较少，天气比较干燥，工厂多了，人多了，肯定会造成污染，北京现在就是要治理环境，更多的维护北京的政治文化中心的地位与人文自然保持。
必须进行产业进行转移，产业转移了，人群也就转移了，难不成你没工作，生存都成问题了，还要在这里呆着有什么意义？
北京是政治文化中心，不像上海广州那么具备商业属性，北京周边的自然环境也供不起一些低级产业，以后北京会越来越去除商业属性，大部分的低端产业企业会推到北京以外。北京以后只保留无污染的高端产业，或者是服务型产业，以后想打工说在北京找个工厂上班，可能性少了，所以周边的房子绝对会空置很多。
为了保持文化政治中心特性，保护北京周边环境，很多人口都是必须要向外推出去的，以后京津冀地区都是要进行严格治理的，这就是为什么郑州现在崛起的原因？北京周边以后也就这样了，甚至还会进一步分解，减少雾霾，减少拥堵，减少污染，减少人口，减少一些污染产业。
北京的减法，让每个人都会面临着抉择，你现在的工作行业是在减法，需要被剪掉的那块吗？如果需要被剪掉，你就要换工作，不然你就跟着工作走，这个房子要不要就看你自己了？
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