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现在农村有些地方不让建房了,随着大力发展新农村你觉得以后农村的房子会不会升值空间很大?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
现在农村有些地方不让建房了,随着大力发展新农村你觉得以后农村的房子会不会升值空间很大?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
在我们地方,的确在这几年里,得到国家政策的抚贫,许多人都新建了很多很多的新房,而且也占用了不少的宅基地和耕地。同时也让很多人过上了欠债的紧日子。
现在在我们地方来说,基本上很多人家论房子来说,可以值十几万,有的甚至可值五六十万的。但是在这种家家户户都有房没钱的时代里,而且我们地方又处山区,每家现在都在忙还债,这种房子我估计,现估价吗能值那么多。但真实的卖,我可以说,没人会买,而且也没人出多少钱,只是说建了那么多钱。按现在这种现象,就是以后,这些房子我想更值不得几文了。因为大家都喜欢有钱买去城里,而不是我们这人多地少还鸟不拉屎的地方了。所以升值的事是没人想的了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以肯定地说,只要现行的农村宅基地政策不变,单靠亲爱农村建设的拉动,和农村限制建房,都不可能很大的抬升农村房子的价值,所以说在政策不变的前提下农村房子升值空间并不会太大。至于什么原因,且听晏子给大家分析一下。
不管什么东西,其价格是否会提升,只在于其供求关系。也就是说,没有购买力,再好的东西也卖不上价格。现在农村宅基地管理很严格,确实有些地方现在再审批宅基地,造成了农村宅基地相对紧张。但是,大部分地区来说,正常的建房需求,按政策还在审批宅基地。只有列入城市规划区或者新农村建设中打算撤并的村庄才会停止审批宅基地,而这些村庄不久将会统一搬迁,政府会重新对其进行安置,不存在购买宅基地的问题。
大部分农村现在宅基地审批的少,主要是因为一户一宅的宅基地政策所限。而正是这种宅基地管理政策,又限制了农村宅基地的购买力。首先是城镇人口和外地流动人口都不得拥有农村宅基地的使用权,这些人到农村购买宅基地是受到限制的,即使购买也无法过户,而不受法律保护的购买行为,肯定会导致农村的房屋无法升职。
现在农村的宅基地可以卖给谁呢?只可以卖给本村达不到一户一宅标准的缺房户,而真正达不到这个标准的农民非常少,并且这些农民也大多可以申请免费的宅基地,往往并不会购买本村的房屋居住。只有在宅基审批暂停的情况下,才会经本村村委会同意,购买本村村民超出一户一宅标准的宅基地。
而最大的问题是,随着城镇化建设加快,农村年轻人纷纷走向城市,并不需要在农村扩张住房,到达结婚年龄的年轻人,父母都会在城市为其购买住房,很少有在农村为其建设新房的。比喻晏子的农村老家,全村原来达到100多户,现在在家的只有五六十户,基本上都是50岁以上的人口,40至50岁的只有一户,40岁以下的一户也没有。这些老人,谁还会再购买宅基地呢?所以,我们村里的宅基地大量限制,无人问津,不用说升值,你连建筑材料的一半价格都卖不出来,通常一栋四间的民房,在我们村连一万元也卖不上。
综上,农村的房子如果要想升值,必须放开宅基地管理政策。只要允许城镇人口到农村购买宅基地或住房,农村的住房必定会大幅度升值,因为这部分人的购买力非常强,他们想到农村建造别墅养老,往往更希望一次性购买几套农村住房连成一片。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村若能好?城里人心焦,
房子能升值?市民变农民!
少谈农村好,老农不心焦,
年青干到老,收入也很少,
六十不退休,七十把活干,
八十手不闲,还在田间座?
啥时会退休?才知党恩大!
2019.4.7.
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是农民小席,感谢提问!
现在不比以前,现在农村房子的所有权和宅基地的使用权必须为同一村民,不得分开所有。所以我觉得随着新农村的大力发展,以后农村的宅基地就会变得越来越值钱了。
虽然如此,但是农村宅基地的所有权都归属于农村村集体组织所有,而农村村民并没有农村宅基地的所有权,只有使用权。另外,农村宅基地只能是农村村集体组织之内的成员才能享有,而农村村集体组织之外的成员无权享有。再一个还要求了农村宅基地不能私下进行买卖交易,只能在条件范围内进行转让,而且还必须得是同一村集体组织。
所以说,农村宅基地根本就不存在升值不升值的问题,因为它不像城市里的楼房一样可以相互进行买卖,而且只能是农村符合宅基地使用权限的人才能享有。不过,随着新农村的大力发展,未来的新农村肯定会是人们所向往的地方,因为那里不但生活环境好,而且各方面的配套设施也比较齐全,住着方便舒适,更重要的是还自由宽敞,且没有污染。因此,我觉得以后农村的宅基地会变得越来越值钱。
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