您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房贷算不算负债?
房贷,你的,杠杆房贷算不算负债?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
最后,我想大部分要还房贷的人基本都是没有能力一次性支付费用的吧,就像交了定金一样,你付了尾款,东西才是你的,你不付尾款,那东西始终不是你的,最多算借来的。既然是分期付款,那当然要期满了,才不用交钱。
所以,综上所述,我个人认为房贷算负债!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子等于负债,一个信用额度得提前透支。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷当然算负债,只能说是有抵押的负债,相对于银行来说,比较安全一点。
个人负债根据用途分几种:为了消费而负债,例如汽车贷款;为了投资而负债,例如创业贷款:而房贷则介于上述二者之间,两种属性都有。
但是从还款的保障来说,房贷最有保障,其次是投资,最后是消费。
运用好负债,也能为债务人带来利益。最明显的是用房贷购房,可以说目前最能看到效果的负债就是房贷。用债务杠杆来投资,成功了可以获得利益,失败就会一无所有。而消费则只能满足欲望,不能带来金钱上的利益。
我是空谷财谭,与您分享我的观点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
做投资一定要喜欢上贷款,贷款是增加你财富重要手段,贷款会撬动你的资金量更加丰富。很多人认为贷款是负债其实贷款并不是负债。要正确使用贷款才会给你生活带来质的飞跃。
我们生活中会出现各种各样花样百出的贷款,但是很多贷款是消耗你的金钱,并不会提高你的生活比如:消费贷、装修贷、车贷等这几种贷款是完全消耗你金钱贷款。
那么唯有房贷是给你增加财富有力杠杆,负债=财富。一定要活用杠杆巧用杠杆,你的财富才会不断升值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
欠钱就是负债,不管欠谁的钱和怎样欠钱的。
资产和负债其实是企业会计的一种说法,毕竟我国个人是无法申请个人破产的。或者换句话来说,即使资不抵债,负债永远是负债。
企业会计中:资产=负债+所有者权益。
如果放到房产中来说,房子的市值是你的资产,房贷属于你的负债,首付款和已还供金额为所有者权益,即属于净资产。
如果购房当做资产投资,那么非全款的前提下,买房就存在一定的杠杆性。假设首付是三成,那么杠杆比例就是三倍有余,房价涨10%,对投资者而言收益率就为33%。因此,如果购房是投资,需要谨慎,毕竟房产为固定资产,变现能力极差。
当然,随着还款期限的缩短,剩余贷款金额便会减少,杠杆比例也不断缩小。但这样的杠杆缩小通常表现为刚需自住(有意将房贷还完),然而刚需的话,严格来说房子的市值便不是金融资产了,因为它已经从资产过渡到消费品(房屋产权70年)。即刚需自住(几乎不会变卖的前提下),买房如同买衣服,房产已经从金融资产过渡到消费商品,只有负债没有资产。
前文已述,资产与负债是相对于企业会计而言的,对自然人是不严谨的,毕竟个人无法申请个人破产,负债永远是负债,不可能归零,也就不可能转化为资产,单纯的放到企业会计等式是行不通的。
企业经营是负债经营,但是人单靠负债是无法生活的,因为生活只会产生支出,不会产生收益。
因此,要正确看待买房,不要以为买了房就有恃无恐,以为没钱了就可以卖房,直接将房子市值作为资产。首先房产的流动性极差,如果急需卖房通常要折价20%左右(二手与一手的价差),还有各种费用,交易成本昂贵;其次,房价波动性较大,不要只盯住我国房价(可以参考美国和日本的房价波动性),而贷款买房存在一定的杠杆性,如果下跌较大,会出现资不抵债,最终房子没了还可能背上债务。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房的人也分成两种:买资产的和买负债的。前者让钱流向自己,后者让钱往外流出。
这是罗伯特·清崎在《富爸爸穷爸爸》一书里表达的观点。那你一定要问了,什么是买资产,什么是买负债?怎么解释呢?
简单地说,那些买房只是为了自住,还向银行贷款的,不断给银行输送利息,这就是在买负债。而把买房当成投资的,是能够让租金或者其他商业回报覆盖贷款成本的,就是买资产。
作者认为,“资产就是将钱放进你口袋里的东西,而负债则是把你口袋的钱拿走的东西。”从这个角度上看,就算你买的房子涨价了,但因为你要一直住着,不可能卖掉变现,反而还要一直还月供,所以你其实是在替银行打工。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |