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房价真的必跌无疑吗？

房价,城市,房子房价真的必跌无疑吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房价真的必跌无疑吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.中国是个发展中国家，还有大概3-5亿的农民这部分人还需继续转化为城市人口。那怎样才能完成城市人口的转换呢？当然是购房。2.房地产牵扯的行业大概有80个左右如果暴跌国家是绝对不允许的。3.政策永远不会打压房地产只会限制它过快增长。4.为什么现在有些城市出现下跌呢？也是因为政策的调控与出台打击炒房团。下跌的出现也是这群炒房者大量的抛售某一区域的房产形成的。总的来说未来房地产整体不会出现暴涨或暴跌会进入一个人比较平稳的局面。（最后多关注政策，读懂政策才是对未来房地产的真正把控）

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请：

楼市天天都有大事件，但是真正有哪一件事与你切身相关？

面对未来房地产市场的走势，有人一味的看涨，有人一味的看跌。众说纷纭，总有自己的独立见解。

而最近随着春节的脚步越来越近，很多朋友又开始问，未来的房价必跌无疑吗？

今天我们就一起来聊一聊，未来的房价到底是涨还是跌？

一，未来的房价到底是涨是跌，究竟有着怎样的趋势？

关于未来房价的走势，不同的人群有不同的观点。但是要想真正了解房价的走势，还得从本质逻辑上来看影响它的因素到底是什么。

我们常说影响房价走势的三个重要因素，是短期的政策，中期的土地和长期的人口。

从这个层面上来说，未来的房价应该是发生分化，上涨的城市会继续上涨，横盘的城市会长期处于一个横盘的状态，而同样会有部分城市会迎来下跌。

原因很简单，归纳如下。

第1个原因，政策。

房地产的政策对所有的城市都是一样的，雨露均沾，只不过它的目的可能不太一样。

比如在目前的政策来看，房地产市场处于一个分化的状态下，对于一线城市，二线城市，来说就是限制它的快速上涨。

而对那些三四线城市或者一些小县城的房价来说，就是防止它下跌。

换句话说，即便是政策，对不同的城市也是呈现出不同的作用。

第2个原因，土地供应。

修建房子需要土地，土地供应越多，可修建房子的用地面积就越大，房子的供应量就会相信更多。

而不同的城市也面临着不同的土地供应量，对一线城市，二线城市来说，城市的中心城市，一些优质的板块，土地是非常稀缺的，很多城市的中心甚至没有供地建房的。

而对于大部分的三四线城市和小县城来说，供地面积是特别的充足，想要多少就有多少。

土地供应严重失衡，稀缺的优质城市，未来的房价仍然会继续上涨。而那些土地供应过大的城市，未来的房价不仅可能横盘，还有可能处于下跌的风险。

第3个原因，人口。

从最近的人口统计数据来看，我国的人口出生率在严重的下降，2019年比起2018年下降了接近58万。而人口老龄化的速度又在快速的增长。

从大方向上来看，房子需要人去购买，人口在下降，购买力在下降，房子未来可能处于一个下跌的风险。

但是我们也知道城市优质程度的不同，就意味着他们的教育资源，就业环境，个人发展空间不同。

从而会导致了人的涌动方向，流出和流入，在不同的城市不尽相同，优质的城市会把周边小城市的人群吸引过去。

而小城市小县城的人群，特别是年轻的人群，更会自发的涌入优质的城市，寻求更好的发展空间。

人往高处走，水往低处流。未来优质城市的人口仍然会越来越多，这里有更多的购房者，这里的房价仍然具备上涨的空间。而那些人口净流出的三四线甚至小县城，它们的房价会处于一个下跌的风险当中。

……

是的，从影响房价涨跌最关键的三个因素来看，我国未来的房价是会发生明显的分化，并不是一味的下跌。

当然会有一些城市会出现下跌，但是一些优质的城市仍然具备上涨的动力和空间。

二，不同的购买者，应该如何正确的对待我国未来的房地产市场？

在第一大点，我们从影响房价涨跌最关键的三个因素，简单的分析了一下未来房价的涨跌情况。

很明确，未来的房价会在城市与城市之间发生分化，有的城市会继续上涨，有的城市会长期横盘，有的城市会处于下跌的风险当中。

那么，作为购房者我们应该如何来看待未来的房地产市场，就显得尤为重要了。毕竟房子对我们国家，以及我们个人家庭有多重要，其实大家都非常明白。

在我国传统的思想里，有房才有家，房子对大部分老百姓来说也是最可靠最安全的资产。

第一，刚去购房者。

刚需购房者，最需要解决的就是自己的购房问题，但是在自己购买第1套房子的时候，一定要按需购买。

一定要清楚自己的需求到底是什么，而不是一味的去追求涨幅很大的房子。

往往涨幅很大的房子，在优质的城市优质地段，单价并不会便宜，总价更不会便宜。

这样的房子对大部分刚需朋友来说上车比较困难，投入的资金过大，持有的能力需要更好。

因此，刚需朋友最好的方式就是按需购买，最好买在自己工作城市，生活城市上班地点的附近。首付款拿的出来，月供能够承担，这样不仅可以让自己的工作愉快，还能不影响自己家庭的开支。

第二，改善购房者。

改善购房者一定要在产品上去改善，而不是从面积上。小面积变为大面积，同样是高层，其实居住环境和周边的配套设施并没有得到合理的本质改变。

只有真正从产品的类型上去改善，才是真正的改善。比如高层换洋房，洋房换别墅。这样才能够改变居住环境，从而改善自己的居家体验感，提高生活质量。

第三，投资购房者。

投资购房者目的是赚钱为主，无论你是靠收取租金赚钱还是增值之后卖出赚钱，总归一句话，一定要买到优质的房产，才会具备这样的现金流。

所以，投资购房者一定要先选对城市，然后选对区域，选对板块，从而选对项目。

只有一步步的选对，才能让自己买入的房子，在未来能够有更好的上涨空间和变现的速度，在持有的过程当中才能有更好的出租率。

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