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现在东莞的房产还可以投资吗？东莞的人越来越少了，这些对房产有影响吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

现在东莞的房产还可以投资吗？东莞的人越来越少了，这些对房产有影响吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.东莞新房均价19000，二手房均价16000，相对于整个粤港澳大湾区11个城市而言，次于香港，澳门，深圳，广州，珠海，位居第六，属中间价位，但东莞区位优势明显，在珠江口东岸，陆路线上，香港，深圳，广州，东莞，只有东莞房价最低，暂且属于房价洼地，在今年东莞滨海新区规划的发布，国家级战略地位突显，未来将举全市之力投资建设滨海新区，且滨海新区到广州，到深圳都只要半小时，所以说，东莞滨海新区的房产肯定值得期待，钱景可观



2.说东莞人口越来越少，这是官方统计，还是个体感觉？官方数据是东莞常住人口860万，2018年净流入4.6万。个体感觉得话，就是原来中心区域人口真的减少了，原来长安，虎门，厚街人山人海，现在呢，全东莞水乡片区发展怎样？东部产业园片区发展怎祥？原来落后镇区现在的发展怎样？人口是摊薄了，人去到周边原不发达的镇区了，我在沙田，东坑都呆过，这几年发展多快，人口都去了这些发展中的镇区，而不是人口大量流出了。人口没有流出，只是摊薄到各地各村了，所以人口对房产的需求没有改变，而随着交通，地铁，高铁的互连互通，东莞迎来了大把深圳客，广州客，房产需求是增强了，而不是减弱了。


回答于 2019-09-11 08:43:50

准确来讲，东莞买房的状况啊，东莞这个城市租房其实不贵，买房是天价，还有一个问题，就是工资跟不上房价，再有就是东莞楼盘很多，买了的前几年都买了，没买房的，其实大部分都不想买房，租房就很好，再加上东莞工作普遍包住，或者附近租房很低，所以投资呢，你看着办，还有一点，东莞二手房和一手房倒挂很严重，一万二三的二手房一大片，一手房两万的不多见，在加上东莞交通不便，东莞是一个车子比房子更加实用的城市，这个地方你没车去哪都困难，各种不方便，但是没房租房其实很简单，所以投资自己想好，住的买进问题不大

回答于 2019-09-11 08:43:50

说东莞人少的人，根本不在东莞，东莞每年的常往人口都在增，学校根本不够上，少的是一些无业游民，低收入者，而进来的一般都有相对稳定的工作，相对高学位的从业人员

回答于 2019-09-11 08:43:50

买来自己住还可以，如果只是投资，慎重考虑。目前珠三角人口流动性很大，在东莞差不多十年，没有一点归属感。身边的人目前都往老家发展，还在外面的朋友一般都去了深圳。目前东莞的房子有价无市，很多投资客想把房子转出去，房子空在那里又租不出去。东莞，一个交通不方便，子女就学困难，收入整体偏低，幸福指数不高的新一线城市，让人无法不选择离开的地方。曾经人山人海的虎门黄河服装城，目前很多铺面都是“旺铺招租”。

回答于 2019-09-11 08:43:50

东莞人确实变少了，原因主要如下：东莞现在处于产业转型阶段，淘汰低端产业，发展高科产业，低端产业迁移，肯定有一部分人会跟着迁移，否则无法生存。

回答于 2019-09-11 08:43:50

来我大岭山这里看看，星期六日你根本就不用出去，人和车太多了

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产投资是过了“黄金时间”，但要极端的说东莞成“鬼城”，又杞人忧天了。买不买是每个人不同情况，不同诉求来决定的。如题抛开刚需，只谈投资，眼光好，值得投资的地段楼盘肯定还是可以操作，但想达到两三年翻倍收益，也不现实，所以拉萨的好房子都可以投资，重要的是你是否有眼光和财力来投资。

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