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刚到青岛，以目前青岛的发展趋势和价格，在哪个区买房合适？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

刚到青岛，以目前青岛的发展趋势和价格，在哪个区买房合适？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，选房最重要的一点就是，看你自己的需要和选择。在哪里上班，工作是否稳定，预算是否足够。

换言之，如果你在城阳工作，那买房跑到西海岸这不是笑话吗？反之亦然。





但是题主没有写明工作地点，作为答主而言，这个问题我也就只能泛泛而谈了。对于青岛的发展趋势和价格而言，大体来看，只有两个要点：

第一，选房位置尽量不要考虑青岛市内四区（市南、市北、崂山、李沧），土豪除外，商铺除外。

传统老市区，尽管在很多老市民人眼里“市南市北才能算青岛”，但房价高昂，结构老旧。如传统的浮山后或者老四方区域，新房超过3万元/平方米，老房接近3万元/平方米。而城阳、红岛、西海岸还存在大量不到2万元/平方米的新房。按购买100平方米计算，差价至少100万元以上，150-200万元的差价是完全可能的。





有人说，老市区便利，还有人说什么医疗教育，这都是胡扯。假设都是选新房，那么在200万元的房子差价面前，这些教育、医疗根本不是事。

出行，用20-25万元投资一辆车，已经可以买到很不错的了，帕萨特、雅阁之类都可以买到中高配，个性一点还可以买阿特兹。还有180万，花150万投资教育，孩子从小到大可以读贵族学校。剩下30万给自己和全家买医疗保险，图个放心。真正大病来临那一天，到医院边上租房就够，几千块钱每月的花销在200万元面前完全可以忽略不计，利息都够不上，至于心脏病突发之类，纯粹看个人造化，有时候住医院边上也没用……

更重要的是，老市区房子抗跌更抗涨。尽管房价平稳期跌得少，但暴涨期，领衔上涨的从来都是近郊板块，如20年前的东部，15年前的浮山后，10年前的李村，三五年前的西海岸……

传统老市区，像八大关或者金口路这种超出平民购买能力的天价房暂且忽略不计，像老四方，老西镇这种地方，已经30多年了，现在房价依然很难突破2.5万元/平方米。而十几年前开发的浮山后、东李，超出3万元甚至更贵的房子并非个例，就是明证，困守老市区的思想，万万要不得。

当然，你有钱任性非要买海信麦岛的别墅，那当我没说。有时候这些地段的房子，衡量的是成功人士的标准和档次，是不需要考虑升值什么的。

第二，就选房而言，如果泛泛而谈，那么大致地方依然是“红黄蓝”，也就是高新区（红岛），西海岸新区（黄岛）和蓝色硅谷三处是首选。至少在五年内这三个地方作为青岛市房地产开发主力的格局，不会变化。





当然有人问城阳胶州即墨是否可行，答案当然是只要实地考察没问题了，都可以。尤其是城阳，目前还是很多人选房的首选。

至于这三个地方选哪好，答案是选哪里都不错。非要追个所以然的话，那就回到本文的题头：主要还是看个人的需求和实际情况。

一般而言，西海岸海岸线绵长，有山有水，景点多，开发较完善，但偏居城市一隅，缺乏对青岛东侧北侧地方的辐射力，隧道需要收费。个人认为适合投资大户型、超大户型别墅、度假公寓等。

红岛高新区一马平川，交通要冲，离机场、高铁、地铁近，适合投资中小户型，适合事业上升人士。

蓝谷地区目前开发较晚配套不够完善，如果有意建议实地踩点。

以上是建议，但不绝对。

回答于 2019-09-11 08:43:50

毫无疑问是西海岸，优美的环境，宽阔的道路和清新的空气。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这要看你工作的地方在哪个区。如果有钱任性那就崂山区 市南区， 如果资金一般200万以内那就城阳 黄岛，考虑升值潜力最大 那就高新区，但是目前商业配套等都在建设中，要想成熟起来最少5年，但优势明显，交通（高铁 机场）医疗（几所三甲医院），教育（最牛青岛中学，清华附中，北京实验二小）规划都很超前，只要你有时间等，希望对你有参考价值。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从不同角度分析会有不同的答案。

我们仅从投资角度分析角度将，买哪个去未来潜力更大呢？

1、肯定首选限购区域，非限购区域吸引全国客户，限购区域只供应青岛客户，明显限购区域议价空间更大。当前房价也已经体现了出来，比如胶州（10000-14000），即墨（11000-15000），而比即墨和胶州位置更好的城阳区，房价才12000-16000，显然在北部城区，城阳区和高新区最合适。

2、对于西海岸，最大的价值就是优美的海岸线，当前西海岸海边均价20000左右，而市南和崂山的海岸线，普遍40000-60000，明显西海岸性价比更高。

结论，从投资角度讲，北部城区选城阳，西部选西海岸海边最为合适。其他区域同涨同跌，不会有暴击的概率出现。

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