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限购政策导致一方丧失购房资格，合同是否应予解除？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

限购政策导致一方丧失购房资格，合同是否应予解除？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一名地产从业者，我来回答一下

首先，限购导致合同无效，就是按法律走、合同走，按人情走，就是这三点，一般售楼部会公示，限购政策，限购人员要查好自己的信息，如果是限购人，买了就概不负责了。而且在限购期内，开发商的合同上一定会注明，买方已经详细了解了自身的情况，并承诺如果因限购造成的损失全部承担，这么多年都是这样过来的。

第二，限购并不属于不可抗力，所以走法律这一块是没有什么用的，开发商也不会理。并且到了律师那里还会被律师打小案子打成大案子，律师费多多的。

第三，如果发生了，怎么办，把所有房款都没收是不可能的，那样经办人和负责人肯定会受到人身安全的威胁，一般业内处理方法有：让买方自己找人来买，再收一点收续，就可以退款。但是如果已经形成了矛盾，放一两年的情况也有，法院见的情况也有。

第四，如果这个情况真的发生了，是可以沟通的，甚至是可以找到当地一些领导来沟通的，民事纠纷嘛，其实没有多大的事，但是态度一定不要过激。

我是陈杰搞地产，欢迎大家关注我，向我提问。




回答于 2019-09-11 08:43:50

这类不可抗因素导致交易中断无法进行，基本上都是双方或三方无责解约，协商不成可走司法程序法院起诉

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房者购房应该了解当地购房政策，以及自身购房条件，理论上，限购政策跟商品房买卖合同没有必然因果关系，买卖合同是双方充分理解，且平等自愿的原则上签订的，乙方（购房者）被限购，跟甲方没有关系，由于乙方没有充分了解购房资格而照成的损失属于单方面的违约，所以责任由购房者承担损失