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买单位团购的二手房安全吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买单位团购的二手房安全吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

安全，只要是合理合法的商品房，在销售阶段为了一次性回笼大量资金，会采取用低价走量的方式，对单位团购进行优惠又是低价走量中比较容易的办法，因为抓住了客源，抓住了从众心理，更加抓住了这部分手机有投资款项及意向的人，因此短时间内会有大量资金回笼；不要觉得低于市场价就赚到了，笑到最后的才是最真的

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，有两个关键点，明白以后就可以得出答案




1，单位团购 2，二手房




首先说第一点：在我的认知中，单位团购的房子基本以新开的楼盘或者现房为主，因为单位人数多，团购数量也就多，所以一般这些新楼盘会给一个比较优惠的折扣价。那么这种情况下房屋交易的安全其实在是落在了楼盘本身是否合格、合法。（既然单位团购，按正常情况应该不会出现纰漏，因为人数毕竟不是一二人）




那么现在讲第二个点：团购的是二手房，现在大家要知道什么是二手房，概念是：在房产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的，并且可以再次进行上市交易的房产叫二手房。通俗点：二手房就是别人已经买上的房子，现在因为闲置或资金周转要出售给别人，这就叫二手房。

为什么我要把概念写出来，因为这与你提的问题相悖，如果单位团购，人数肯定多，但是团购的如果是二手房，而二手房不可能做到一个小区某一栋楼或者某几个单位的居民全部出售，而就算是出售，也会因为产权过户、房屋价格、房屋装修等导致此次团购极为繁琐。这不符合团购的特点

下来将如果真的团购二手房，是否安全的问题。这个点，是否安全落到了二手房的业主身上，这些业主如果权属无争议，那就安全。如果个别业主有经济纠纷、诉前保全等法律纠纷，那这就不安全了，极其不安全。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不管你购买什么来源的房子，只要你购买的房子能够合法交易，产权证可以顺利过户变更，那就没有任何问题

回答于 2019-09-11 08:43:50

我想您想问的是以前单位以成本价售给老员工的二手吧？如果是购买这类房子的话首先要看一下他的房产证是否填上了房改出售房，因为以前单位以成本价售出的房多数在房产证上面都会写上房改出售房，这类房子计算的是实用面积没有分摊的，在目前的税费上会比普通的商品房多上很多！个人建议如果资金允许的情况下还是选择一手或是普通的二手商品房吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要能办理出个人的不动产权证，就是安全的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

存在分险问题！首先是产证办理的问题，单位福利房一般情况下属于单位所有的小产权房，办理过户会遇到更多麻烦；其次是有单位主张权利的瑕疵问题！

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一名地产从业者，我来回答一下，望采纳，也希望大家关注我，向我提问。

首先，单位团购的二手房，并不是一手房，这里就很有问题了。如果是一手房几乎是没有问题，如果有问题也是单位与一手房开发商之间的关系，反正单位要托底。

第二，团购的二手房，有两个前提，是不是这个单位的，是不是别人把购房指标转让给你，你又从中得到一些利益，这个从中是有问题的。如果出了问题，这个单位是不会保障你的。

第三，二手房的原房东，如果是被法院查封了产权，或是其他纠纷，你是不可以直接去找这个房东的，根据你交钱给谁的原则，中间会有很多纠纷的可能。

第四，如果实在价格诱人，你就马上办，马上过户，一旦过了户，就稳了，但是不一定有人可以保障你。

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