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西安为什么三环以内很多二手房价才8千，三环以外很多期房都1.3万？

三环,土地,都是西安为什么三环以内很多二手房价才8千，三环以外很多期房都1.3万？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 为什么三环以内很多二手房价才8千，三环以外很多期房都1.3万。为啥那么多人不买便宜的现房

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我从以下几个方面谈谈我的观点和看法，欢迎更多的朋友就这个问题进行交流与探讨。

1. 三环外房地产商拍土地的成本高导致房价高

近年来，随着西安城市骨架的不断扩大，房地产开发商能在三内拍到的原生土地可以说是越来越少。

为了拿到好地皮，房地产开发商开始把目光瞄准三环外，土地的价格在不断地上涨，水涨船高。为了利润的最大化，开发商不断提高商房的价格，这在客观上导致三环外的房子总体上比三环内的房子价格要高。

三环内的土地大多都是房地产开发商早几年前拍到的土地，当时土地的成本价格较低，低成本拿到的土地，建造的商品房总体成本低，所以出售价格相对三环外略低，这只是问题原因的一个方面。

当然，也不能一概而论，只不过是三环内的老小区、老房子拉低了商品房整体价格，才会给人以三环内商品价格便宜的错觉！如果拿三环内同等配套、同等环境和三环外去比较，你就会发现三环内商品房价格有的不比三环外商品房价格低！还有一个重要原因我在下面接着说。

2. 三环外可以集群化建设三环内不行

房地产开发商在三环外拍到的土地一方面是土地面积较大，土地上没有可拆迁的建筑物，集群化规划和建设比三环内更容易。

集群化规划和建设，更容易形成配套的幼儿园、小学、中学、超市、医院，等等。对商品房购买者来说更具有诱惑力和吸引力，

如高新三期、软件新城、能源金贸区等等，开发商拿地成本的提高，规划好，配套设施好，绿化率高，板式结构，房子南北通透，当然房价就高了。

相反，三环内房地产开发商能拍到整片的土地已经少之又少了，不是城中村改造，就是拍得巴掌大的地方，盖楼大多就是一栋独楼。

要配套设施没有配套设施，要绿化没有绿化，要户型没有好户型，大多都是典式结构。对买房的人来说没有吸引力，当然价格就赶不上三环外的房子。

3. 三环外可打造更舒适的人文环境而三环外不行

三环外的房子开发商在建造商品房时大多四周都是空地，所以，道路交通规划要比三环内道路规划得好。

相反，三环内，建筑物密度大，道路窄，就是想扩建，难度也大得多。

三环外商品房开发商项目建设不受原有占地的制约，可以集群化建设成为行业性区块，依水建水，重金打造湿地公园，海绵城市，人居环境更好，环境舒适度高。

开门见绿，让绿色拥抱城市，依山依水，周边交通四通八达，出行方便。

三环外的学校是新建的，设施齐全，老师都是择优选聘学历高资历好，远比三环内出门就堵车，物业差，学校设施差，见不到整片的绿色要好得多。

以上仅代表个人观点，说得不一定对。欢迎关注、点赞和转发游走在笔尖上的舞者就相关问题和观点进行探讨和交流，共享阳光，共担风雨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼盘和楼盘物业类型不一样，洋房价格必然高过高层。除了房子的不同，另外一个原因是城市发展格局、方向导致的。未来开发区，新区房价会更高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

三环外环境最好