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三梯六户的楼盘怎么样？
户型,电梯,它的三梯六户的楼盘怎么样？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
三梯六户的楼盘怎么样？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
三梯六户的楼盘怎么样？这个问题自身就存在问题！因为一个楼盘的评估标准，只有很小一部分取决于几梯几户（居住密度），大部分取决于地段，交通，配套，发展，价格，户型，开发商品牌，承建商工程质量，楼体构造，售后保障，买卖合法合规等等这些方面！
三梯六户，从专业角度来讲，肯定指的是两部客梯，一部货梯，绝对不会是三个电梯并排的，肯定是两个并排或者三个都不在一起，这种楼体在建造的时候，肯定是依据户型布局来选择电梯位置的，两个角的户型肯定南北通透，中间户型的布局，按照常规布置，应该是四个纯南向户型，或者两个朝南，两个东北和西北朝向的，在申请建设用地规划许可证的时候，想做成两个单元肯定是没被通过的！以此可见整个项目体量（建筑数量）不太大，绝对不会是什么大的小区！所以说，接下来才是这个问题真正的答案！
能买，从居住密度来讲，三梯六户，平均就是一梯两户，不算密集，电梯绝对够用，公摊也不会多，跟两梯四户没什么区别，但是在挑选户型的时候，优先选择肯定是两个把角户型，南北通透，采光和通风比较好，其次中间纯南向户型，如果这两种都没了，那就干脆不买了，西北或东北向的房子买完绝对砸手里，住着不舒服，卖也难卖出去！
回答于 2019-09-11 08:43:50
三梯六户
三梯六户现在也是常见设计布局，它的普遍缺点就是空气通透差，要达到空气对流，只能依靠房间内的窗户，这在日常生活中是不现实的，它的优点是公摊面积会少一些，如果不受地块影响，它的户型一般都比较方正，屋内动静分区明确，这是一个优点，它的合用电梯前室没有自然光源，会觉得压抑，档次显得比较低。
1、最优质房屋是F、H户，它的私密性最好，视野开阔，缺点是客厅不平面不规则。
2、次选D、C户，优点房屋布局最规整，使用率最好，缺点是两屋靠得太近，私密性要差一点，阳台视野稍差。
3、B、E户是最差的，小户型、客厅面积太小。
象这种三梯六户布局的房屋，不必追求南北对流，朝向等等，多户型设置的主要目的就是追求最大的住户数和最大的容积率，通常都是普通住宅，档次不高，相对它的价格会便宜，缺点相对也会比较多。档次越高它的设计布局就越完美，这是无法改变的规律。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：本人专业从事长沙房地产销售
三梯六户的话，太拥挤，如果高层的话，等电梯是个麻烦事，而且公摊会变大，户型设计更加紧促，当然对与开发商来说是好的，因为自己卖过，所以户型总有那么几个方向采光不足，而且房间的距离太近，私密性比较差。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一名房地产从业者，我来回答一下，希望采纳，也欢迎大家向我提问。
首先，3梯6户这是一个栋的概念，如果一栋3梯6户的话，密度是比较高的。但是楼主是问3梯6户的楼盘怎么样？我们抛开地段、配套、绿化、物管不谈。如果一个楼盘，全部是3梯6户的住宅楼，那一定是很挤的，人口很密，而且停车方面也是很拥挤的。
第二，这6户的布局，怎么来布，如果是6户公寓还好一点，南3户，北3户，起码是个长方形，如果是6户住宅，应该是布成一个蝴蝶形的，北4户，南2户，电梯在中间，通过走道把各个户型联系起来，电梯前室很有可能没有光线，走道很有可能非常狭长。这个用起来是非常的不方便的。
第三，日照，采光。现在的规划设计能满足这方面的日照最低指标，但是由于南边至少有3户，北边的4户肯定有2户的日照不怎么好。
第四，私密性，3梯6户肯定有窗户对窗户的情况，私密肯定是不好，这边在吃饭，对面在看电视，大家都看得到，不过习惯了就好。
第五，公摊，由于户数多，所以公摊率不会很高，这也是一个优点吧。
我是陈杰搞地产，希望大家关注我，地产知识可以向我提问。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不好。比较鸡肋，三梯六户虽然平均一下是一梯两户，但跟一梯两户完全是两个概念，三梯六户使用客户多，交通组织混乱，公摊面积大，跟一梯两户比，输在了品质，跟连廊户型的两梯六户比输在公摊。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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