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产权性质都是住宅情况下，买房50年产权和70年产权有什么不同？
年产,住宅,都是产权性质都是住宅情况下，买房50年产权和70年产权有什么不同？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
50年产权和70年产权是属于土地性质不同，50年产权要么是综合用地或者是工业用地。70年产权的土地性质是住宅用地，开发商在拿地时50年产权的要比70年产权少了20年，所以，开发商出的钱就比70年产权少了很多。
至于楼主说的都是住宅性质，这种情况比较少，大多数都是商住两用。但不论是哪种情况，50年之后若没有什么规划拆迁的话，那购买者要重新激纳土地出让金。购买50年产权的要注意:
第一:购买50年产权的，它不一定像70年产权一样都是学区房或者是学位房，诺有小孩要上学的，开发商说住宅性质，那必须要和学位和学区对应，一定要签一份可以入学协议或者合同，避免开发商为了销售忽悠购房者，若到时小孩不能上学可以作为有力证据要求开发商赔偿。
第二:购买50年产权房一定要了解它的首付是多少。因为，50产权大多都是商住两用房，首付比例是五成，若经济实力有限的话要多加考虑是否下手。
第三:想要入户的朋友，这种50年商住两用的房子是不能入户的。若开发商承诺能入户，那一定要与它签一份入户协议，防止开发商口头承诺欺骗购房者。
在购买50年产权时，若只是投资或者居住，不入户，不要学位，那无所谓。如果要入户，要学位，那购买者一定要弄清楚是否可行，诺没得到开发商100%的承诺，最好不要买，价格高点也宁愿买70年产权的住宅，否则，到时麻烦的是自己。
以上是个人的建议，不知各位怎么看呢，喜就请加关注哦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅绝大多数都是70年
40、50年的大部分是商业地产，也就是我们常说的公寓与商铺。
公寓与住宅的区别在于
1:产权年限不同
2:住宅是民水民电收费，公寓是商水商电
3:住宅转手税费大部分是契税1.5%-3% 加上一点增值税所得税，最高也不过10% 而公寓转手税费占到20%-30%
4:住宅纯粹居住。公寓可以居住，可以租给别人做办公室
5:住宅可以入户，可以就近入学，公寓不行
6:住宅基本是居住的人，而公寓有做酒店的，有办公的，人员较杂，居住舒适感较低
7:商业地产首付比例更高
回答于 2019-09-11 08:43:50
50年产权应该为商业的啦，水电费，无煤气入户，所以没有70年住宅人性化
回答于 2019-09-11 08:43:50
产权性质相同，就不会出现一个50年，一个70年，
如果用途中出现：居住，土地用途这一栏：会出现两种情况①住宅用地②综合用地。
而综合用地上建的房屋用途为居住，一般常见的都是地段很好，城市综合体类型，面积要么50平左右，要么150平朝上，两个极端，物业管理和楼盘品质都较高，且大多数为大品牌的综合地产商，我工作的地方，上海松江区开元地中海就是这类。
同时可以满足落户、学区、生活便利性高，可以入手。
另外一个常见的形态为，最近几年很火的“特色小镇”，同样我工作的地方，有一个泰晤士小镇，在中央商业区附近，就有这样的房子，因特色特别突出，户型也是江中极端，要么50平左右，要么复式大面积。
还有一种情况，在我们老家郑州，有一个地方的地产公司，开发一个大牌，因为运作实力和资金实力导致烂尾，后来政府通过市场运作，通过更改土地性质，以及项目容积率，北正商地产接盘，从新设计景观和外观，成为核心商圈的标杆楼盘。
回答于 2019-09-11 08:43:50
产权没有年限，是永久的，土地使用权是50-70
回答于 2019-09-11 08:43:50
使用的时候 没有任何区别 所谓50年住宅 就是综合用地上的住宅 那是特定时期的产物 一般情形就是底楼商铺楼上住人的房子 现在新造的这种房子 住宅也已经是七十年的了
回答于 2019-09-11 08:43:50
产权都没有区别 有区别的是贷款方式 过户税费 以及拆迁赔偿
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