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顶楼业主长期不装修，屋顶渗水殃及到楼下，顶楼业主该不该担责？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
多次跟业主沟通空调排水管不能作为日常生活排水，无果，最后查到我这，为了自家安静，我自己花钱请人来疏通，当时整个厨房都是污水，臭的我花两天时间打理，最后问题还是没解决……
你说这叫什么事，心里万只草尼玛飞腾而去……
回答于 2019-09-11 08:43:50
用维修基金，如无物业及业委会，直接找社区（居委会)或街道办事处，各级政府有房管局，分管的是物业科(物业股）。物业是全体不动产，在物管科（股）都有登记，物业管理公司是提供服务！
回答于 2019-09-11 08:43:50
顶楼业主长期不装修，说明，主人没住进去。如果，屋顶渗水殃及楼下，先查看从那里渗水，顶楼没有人住，自然无人烧火做饭。渗水该不该担责任，这个只有俩家协商解决。
回答于 2019-09-11 08:43:50
必须赔啊，你没装修也是你的是你的权利，但是从您家里再就出去的水对楼下造成侵权损失了你要赔，你可以告开发商保质期内防水漏雨给你造成的损失（包括赔偿楼下的损失在内），一案归一案不能混着来
回答于 2019-09-11 08:43:50
无论顶楼业主是否装修、是否入住，屋顶漏水殃及楼下是由于缺乏必要维护的情况下都需要物业负责维修赔偿责任，除非顶楼业主人为破坏屋面，才需要顶楼业主承担赔偿责任。而且顶楼业主本身也是受害者，也需要获得赔偿。
这是由于顶楼业主并不具有屋面的产权，也就无需承担维护责任。屋面、外墙属于建筑公共部分，它的维护责任在于物业。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
从物业费的含义就可以看出，物业需要对居住小区内的房屋公共建筑部分进行日常维护、修缮。当然了，如果房屋还在质保期内出现屋面漏水，就需要有开发商负责修复赔偿。如果是交付时间比较久的房屋，屋面结构、屋面防水出现自然损坏，需要动用维修基金进行修复。这种情况下，需要经过业主大会半数以上同意才可以。
但是在实际生活中，业主很难获得开发商或者物业的赔偿。给出的理由很简单：装修的时候有可能破坏了结构。如果业主在装修的时候本身有违规行为，只能吃哑巴亏了。除非请专业鉴定机构进行鉴定，确认屋面漏水并非由装修引起。这又是费时费力的事情，而且没有十足的把握排除装修原因，到头来还得支付一笔鉴定费用。因此，房屋的任何质量问题最好在收房之前解决，不要轻信承诺。一旦收房装修后就会非常复杂、麻烦。
博设计之道，雅广厦万间，博雅家居——分享家居设计知识，解答家居装修问题！
回答于 2019-09-11 08:43:50
责任很明确！顶楼虽然没装修入住但是应该正常缴纳物业费（空置按照地方规定标准缴纳），那么物业就有责任和义务进行空置房屋内巡查管理并切断水源电源煤气供应，并定期巡检维护顶楼屋面，发现渗漏应及时进行屋面防水修复。如果物业收了物业费应该承担失职造成的漏水损失！如果业主欠缴物业费并未将钥匙托管给物业，那么业主应该承担主要赔偿责任，楼顶屋面漏水损失是业主个人不配合造成物业无法巡查导致的，物业可免于赔偿责任，但是仍然要承担屋面防水修复！
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