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二手房交易风险,签约后共有产权人却不同意卖,房子还能交易吗?
权人,的话,的是二手房交易风险,签约后共有产权人却不同意卖,房子还能交易吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
二手房交易风险,签约后共有产权人却不同意卖,房子还能交易吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你所谓的签约,是跟单人签约,还是房产证的所有权人全部都签约了?
二手房屋买卖交易的时候,合同签订时。必须房产证上,共有权人全部到场,并且双方均签订合同和手指画呀。如果只有一个一个共有权人到场签订合同的话,那么这个合同是无效的。也就是说,你只跟了一个共有权人签订合同的话,那么你这个买卖是不存在的。
所以在购买二手房合同签订的时候一定要注意。而且在有必要的情况下,在谈论签订合同的事宜时,可以开启手机录音。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一:如果是商品房,有不动产证书的,不动产证书上体现的是某某单独所有,那么就需要产权人本人签订买卖合同,并且产权人的配偶需要签署配偶同意出售证明,签字按手印,保证都是本人签字,那么后续即使配偶找事也不怕,合同有效。
第二,如果房子是商品房,有不动产大红本,且产权证上体现的是夫妻共同共有,那么需要两个当事人全部在买卖合同上签字按手印,合同也是有效,可以继续交易,但如果房产证上体现的是家人(包括孩子父母等按份额共有),那么都需要产权人本人以及各自的配偶签同意出售证明,房子便可以继续交易,如有一人没有签字,那么肯定就不行。
第三种情况更为复杂,如果是最早的直管公房、或者单位集资房,还要现在的拆迁腾退房、安置房、等等没有产权证时签约的,那么就要具体看房产性质,房屋来源,综合分析才能给您具体的方案、可以私信我单独给您解答。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一,首先要确定该套房产属于是正规商品房还是单位当时的集资福利房,如果是商品房且是婚前财产的话,户主本人只要同意出售且带好所有资料是可以过户的。但是如果是单位上的集资房或者福利房的话需要开具单位证明且过户时候必须是户主夫妻双方共同出面才可以办理产权过户手续。
第二,看你买房子的付款方式是怎么付款,如果是一次性付款,适用于上述第一条,如果你是贷款支付,就得需要共有权人出面了,因为银行全程要监管你们此次交易,故银行也要确定业主夫妻双方是否同意出售,要不然有一方不同意,浪费银行时间,审批半天贷款最后却放不了贷,对于银行也是一种资源浪费。
最后的最后,出现这种问题,最好的方式还是尽量跟户主沟通,让其做家人工作,尽快成交。如果有居间方在,可以让居间方在中间协调处理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能 签约的时候所有产权人都要到场同意 签字的 不然就是合同没用的
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