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房地产税和房产税有何区别？落户限制放松目前看来是楼市利好吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房地产税和房产税有何区别？落户限制放松目前看来是楼市利好吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

答: 谢邀。最近一段时间自己的大事要特多，都顾不上多看手机了。

首先，房地产税和房产税肯定是有区别的。前者房地产税是综合性税种，包括土地增值税、房地产交易环节税（房屋买卖过户税，房屋增值税，印花税等）和不动产持有税。从严格意义上说，房地产税现在还没有诞生，还处在预立法的草拟阶段，立法草案都没有上会。即提交全国人大常委会审议。

后者房产税，顾名思义，就是房屋的持有税（含房屋增值税）。房产税只是一种简称，现在亦没有这个税种。

其次，放宽落户限制只是房地产行业的一般性利好，而非“绝对”利好。为什么这样说呢？第一、放宽落户限制是为了方便人才和人口的流动，方便人民群众的生活，而非出于刺激房价。第二，放开落户限制，人才、人口流动也不是房价必然上涨的理由。决定房价上涨的动力是老百姓的就业改善和收入增加！总之，放开落户限制与房价上涨没有必然联系，不能听风就是雨，断章取义。胡乱炒作！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产税和房地产税不完全相同。房地产税包含了房产税，房产税只是房地产税其中的一个税。

落户限制放松对房地产销售量和价格都是一个利好，特别是房子供不应求的时候。现在一些人口比较集中的地区都在限购限售。外地的人想去买房或炒房就会受到限制。房子盖了那么多，还有数量不少的二手房要出售 ，很多城市因为房价太高，已经大大高于当地大多数人的经济收入水平。房屋销售量大幅度下滑，卖不出去当地一定很着急。

落户条件限制放松就是变相在对房地产救市，可以鼓励外地的有钱人或者想到当地工作生活的符合”人才”条件的人来当地购房，符合条件而且想买房的人增加了， 必然会增加对房屋的需求。买房的人会增加，对放松城市的房地产来说当然是利好。但对没有采取这些措施的其它城市，却是大大的利空，会造成人口流失，这些人将来一定好会卖出原来所在地的房子。对这些城市的房地产来说是雪上加霜，会给房地产带来更大的销售压力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

房地产税从广义上来讲，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在国内包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

不过在许多普通老百姓眼中，房地产税和房产税其实都是一个意思，即以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

从2011年1月份起，重庆、上海率先成为我国房产税试点城市，至今已有八年时间。从两地试点效果看，由于征收范围窄、税率低等多种因素制约，房产税对楼市的整体影响较小。

至于降低门户门槛算不算是楼市利好，小万可以肯定地回答：算。

近来国内多线城市纷纷放松落户限制，主动汲取人口红利，提升城市竞争力。目前已有多个城市凭借此举一跃挤进千万级人口大都市，其中西安的表现尤为突出。

中国的经济腾飞离不开人口红利这一重要因素，凭借低廉的劳动力成本，庞大的消费人群，中国近几十年的成绩有目共睹，吸引了海内外大量的关注与研究。如今，中国经济主动开始“慢下来”，进行结构调整，为的就是今后更好、更快地发展，这多少也影响到一些城市。为了能加快城市化发展，不少城市开始降低落户门槛，吸纳更多的流动人群安居乐业。

我们总能听到“以人为本”，因为“人”才是社会最大的财富，正因为有了各形各色的人，这个世界才充满无限可能。凭借人口红利，当地能快速积累大量财富，这些财富有的能直接感官的出来，有的则是间接的。但无论如何，更多的人口涌进一座城市，势必会带动当地经济发展，而这些人生活势必需要满足“衣食住行”这四个最基本需求。如此一来，当地楼市又何愁没有利好？

而且，只要引导的好，人口红利还具有良性循环的特点。大量人群的聚集，带动当地经济发展，从而吸引更多的项目前来入驻，因为这里要经济有经济，要消费有消费。随着时间的推移，当地愈发繁荣，这又会吸引一大票外来人群，直到人口膨胀到一个高度，就像北上广那样时，才会提高落户门槛。

正是因为看到降低落户门槛所能带来的多种好处，各线城市才不懈余力地拉拢外来人群。就目前而言，“抢人大战”已经波及多个地区，从经济发达的沿海城市、二线城市，到内陆的三四线城市，乃至县城。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产税应该包括土地在内的。

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