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房地产税征收，会引起房租上涨吗？权威专家的表态透露哪些信号？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房地产税征收，会引起房租上涨吗？权威专家的表态透露哪些信号？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产税征收后，现在绝大部分地区和城市房租不会上涨，还会下降。

我认为房产税的政策一定会对房价和房租的涨跌有很大的影响。如果制定的征收房产税的政策只是像重庆，上海试点一样像征性的在交易环节收很少的一点税，那多套房的房主根本没有任何经济损失，都可以在出租和买卖房屋的时候提高价格转嫁给租房和买房人。就会推高房价房租。而且这样低的房地产税在整个房价构成里只占很少一部分，不能完全决定房价和房租的价格。房租的价格主要是由出租房子的供求关系所决定的。现在的出租房源应该是基本上能够满足市场需求，没有见到有多少人住在桥洞里和大街上，证明各地需要靠租房住的人都基本上租到了房子住。只不过是针租房客的收入来说，已经要达到他们所能承受的房租极限，再提高房租可能就没有人租房。现在还没有收房产税房租要涨还是会涨。涨不上去是因为再涨没人租房。

目前房产税已经确定要在持有环节征收。影响就和试点的在交易环节征收不一样。如果第一套房不征收，或者按家庭人均面积减免。这样的做法大多数用于自住的房子经济负担不会增加。多套房的按房屋套数累计征税，二套2%，三套3%，四套4%，五套以上5%。像现在公布的香港房产税关于多套房的征收办法一样，那么大量的空置房如果不出卖，不出租。每年的房产税就必须自己全部承担。对多套房的人来说，是一笔不小的支出。有20多套房子的人一年被收去的税收就可能达到一套房子的价格，在全国有几千万套空置房的情况下，这些空置房一定会为了减少房产税的支出而出租空置房屋，房子就会真正的成为是用来住的，市场上要出租的房源会大量增加，出租的房子多了，需要租房的人没有增加，房租就一定会下降。当然，几年后如果货币大幅度贬值，造成所有商品都价格上涨而导致房租上涨，那就是另外一回事了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房租涨不涨，看供需关系，房产税提高房屋持有成本，房主受不了的时候，要么卖，要么租，供大于求，就卖不起价，租不起价！能租出去抵点房产税就不错了，还想涨房租？当然，人口净流入大的地方，供不应求，房屋还是稀缺资源时，房价，房租就会涨！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房租会不会涨要根据城市属性来看。房产税对供不应求的城市，直接转嫁给租房客，任何加税措施都是由底层人民承担的；对供大于求的城市，无法转嫁给房客，房东就必须承担房产税了，房东买房还要年年贴钱,就直接打击楼市销售,房东可能抛售多余房产,转战北上广深,进一步哄抬房价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

坐标:云南昆明云南映象小区，17年底到18年房价涨了差不多三分之一，房租却倒跌了！供大于需！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产税落地可以讲是具有划时代意义的，是真正落实“房住不炒”的定海神针，至于把税加到房租上，在一线城市，短期有可能，因为一线城市毕竟在医疗，教育就业都具有无可比拟的优势，在二三线感觉是不可能，随着国家加大公租房，共有产权房，在未来人口出现拐点，人口老龄化等，供求关系失衡的情况下，这种情况是不可能的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

都说二手房会调价、现在不事而是涨1一3千元左右吧。这么空房至今不提收税？

回答于 2019-09-11 08:43:50

反正房东不掏这个税的钱，剩下的自己去悟吧

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