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房价翻倍涨，西安的房价可以回到2017年以前吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房价翻倍涨，西安的房价可以回到2017年以前吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，从2016年开始西安房价开始暴涨如今西安房价成功翻了一番，那么有朋友问题：西安房价可能回到2017年以前吗（6000-7000元的水平）？可以肯定的回答说，不可能的。借此机会简单谈谈我的观察。

西安房价开始暴涨的原因很简单也很无奈

在2016年以前西北地区包括西安都是投资者的禁区，无论是房地产行业还是其他行业投资者基本很少去西北地区投资的，在2016年左右中东部的大多数大城市房价都在暴涨的时候，西安房价仍然稳如泰山。直到2017年之后西安房价开始反弹，直到今天，至于为什么几点愚见：
第一、大规模的棚改是房价暴涨的导火索。这点无需回避，中部城市郑州、武汉等地从2014年开始就进行棚改和城中村拆迁，2015年和2016年是这几个城市房价上涨最为明显的几年。可以说中西部大部分城市的房价上涨开始都离不开棚改和城中村拆迁。西安也是在2017年开始大规模的进行城中村拆迁和安置，自然房价也就开始上涨。

第二、国家政策的倾斜和支持。尤其在2017年底中部武汉和郑州先后被支持建设国家中心城市后，对于这两个城市的房价影响可谓巨大，各路房企纷纷拿地，地王频现。而2018年的西安也是如此，常年作为西北地区第一大城市获得支持建设国家中心城市也是必然，之后各路资本和房企进军西安也就是情理之中。有这种海量资本进入，房价不涨也不可能。

第三、人的争夺西安不遗余力。印象最为深刻的就是2018年西安不遗余力的吸引落户，一年73万落户使得西安人口直接跨越900万大关，直接跃进1000万特大城市之列。然而自身对于土地释放和新房新建并没有做好准备是肯定的，供应不足房价自然也会大涨。

作为个人来看可以理解西安想要努力发展的决心，毕竟西安起点不低但是沉寂时间有点久。在全国各大城市都在努力发展的情况下，西安要想跟上必须采取极端措施，这也是这座西北老城的些许无奈。

西安房价回到2017年以前，很难（几点愚见）

第一、政策效应还会持续，资本和产业聚集还会持续。建设国家中心城市和一带一路发展是国家战略，是需要十年甚至更长时间去发展的，所以可以愚见起码5年左右政策的持续性还会加强，有政策自然就有资本进入，也自然会有产业进入。


第二、西安独有的高等教育资源优势也是吸引这么多人愿意落户的重要原因。西安作为我国重要的科研、教育基地，其全国重点院校实力在全国也属于前列。经历过高等教育的人都知道一所好大学对于未来发展的重要作用，所以也只有西安这样的城市在放开落户限制的情况下才会吸引这么多人。按照西安官方的计划2019年还要落户40万左右，虽然个人觉得有点夸大水分的，但是不可否认人口持续流入还是大概率。

第三、仅仅70多万的住房需求就足够西安房价坚挺2-3年。一个很简单的问题，以人均50平米计算，70万人的潜在住房需求就是3500万方，按照年销售2000万方来计算，也足够西安房价坚挺差不多2年了，这还不算新流入的人口数量。

所以个人觉得西安现在唯一缺少的就是时间，缺少将产业发展足够完善的时间，缺少将城市基础建设发展好的时间。如果说在3-5年内产业形成规模效应和人口规模达到的话未来发展会十分顺利，但是一旦时间过久那么这些积累的优势将会削弱很多。但是无论如何，西安的房价想要回到2017年以前是肯定不会的，仅仅这70多万的人口住房需求就足够西安消化3-5年了。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

西安的人口基数在那里放着，怎么可能降价，西安城就那么大，生活成本又低，房价根本下不来，更别说回到2017年的水平了。房价高低与很多因素有关，配套，品质等等，但是最重要的就是需求，需求又与城市人口城市发展有很大关系。西安地处西北中心，旅游资源丰富，大学也多，交通要道，经济发展必然会持续增长，这样带来很多流动人口，也促进了经济的发展和住房的需求，所以不要想着房子降价。只需要考虑自己是否需要，你需要住房子，那么多少钱你都得买，你不需要住的话2017年的房价对你啦，说都是高价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

降价?政府把土地都高价卖给开发商了，开发商有多少空间能降下来?想啥呢

回答于 2019-09-11 08:43:50




从2017年到现在，西安的房价何止是翻倍上涨。

首先需要说明的是，西安市的房价上涨基本就是从2017年开始的。

2017年以前的西安房价基本在5000-6000元。个别区域像航天基地的房子4000左右均价的多的是。

2017年1月1日起，西安对商品房限购不断加码，第一次“允许新购1套”，第二次“提高首付、扩大限购范围和限卖”，第三次“外地人限购”，第四次“本地、外地一起限购”。

西安越是限购，房价暴跌越是不可能。

2017年4月18日，西安公布了“楼十条”，开启了大西安楼市的限购“紧箍咒”。从此西安市的房价就开上了火车。

2017年开始，房价从6000起步，8000、9000、10000，到2018年年初的时候已经实现了翻倍增长。2018年5月份已经达到了顶点，房价突破了15000元。高新、曲江等核心区域的房价没有2万是买不到的。

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