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评估在二手房交易中起什么作用？

价格,最低,银行评估在二手房交易中起什么作用？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

评估在二手房交易中起什么作用？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋交易有几个价？

1，成交价。

2，贷款评估价，(市场价的80-90%，如果申请贷款，银行是不相信你说的成交价格的，请第三方评估房屋价格)

3，网签价(为了过户，需要把成交合同申报给房产局，为了避税，交易方往往将价格申报尽量低)

4，课税的最低限价，房产局为了限制申报低，按小区设置了最低单价。这个最低价有2个特点，一是不公开，没有人准确知道该缴税多少，缴税时才知道。签合同时靠估，二是这个最低价格更新太慢并且没有跟踪上市场成交均价。

5最艹蛋的是税务有个政策，申报价格和最低价格就高原则，哪个价格高按哪个价格征税，并且最低限价是变动不公开的。

结果：交易双方买房子不知道具体要交多少税？因为税基不清楚，申报价格的全部是假的，假的程度是要申报价格低于最低限价，这样就避税最大化，但是如果找银行贷款你又必须按评估价格申报(评估价格和最低限价差距很大)。税又加重1倍，买方不爽，又各种造假。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产评估的作用：（1）确定贷款额度（2）交易价格参考

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行合作的评估公司对房子价值进行评估，因为二手房成交价差别太大，银行没办法确定真实价值，就根据评估公司的评估价格来批贷