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同一房产在多家中介挂牌出售，卖方可选售价价格低的中介服务吗？

中介,客户,自己的同一房产在多家中介挂牌出售，卖方可选售价价格低的中介服务吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

同一房产在多家中介挂牌出售，卖方可选售价价格低的中介服务吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

先在甲中介看了房，最后却选择在乙中介购买该套房，甲中介可以追责吗？

房产中介里有一个词儿叫”跳单"，某购房客户在甲介带领下看了房，甲中介在前期可能做了很多工作，给客户介绍了很多知识，带着看了多套房，可是最终客户没在甲中介交易，过段却发现客户直接私下联系了房主自行交易了，或者通过乙中介交易了。




发生这种跳单的情况，有时中介公司为起诉客户要求赔偿，因为中介为客户服务时可能签了类似这种防跳单的文件，里面可能有约定，如果某套房产是甲中介带客户看的，在一定时间之内发现客户自己或一些直系亲属，没有通过甲中介购买该套房产却自行私下交易或通过其它中介购买了该套房产，视为客户违约，要按一定标准赔偿。




这类案子，中介有输有赢，通常来讲确实签署过类似文件，又自行直接同业主交易的情况，如果没有特殊理由，法院会支持中介要求适当赔偿的诉求，毕竟人家中介吃的就是这碗饭，如果全是看了房跳过中介自行交易，那中介就没法活了，而且这毕竟也是不诚信的表现。




但是，如果客户不是自行交易，而是选择了其它中介进行交易就不一样了，即使之前签过类似文件，法院通常也不会支持中介索赔的诉求。法律上基本不承认中介对客户的独占权，既然另一家中介能提供更好的服务，客户就有权选择通过其它中介交易。这类案件中介起诉通常是被驳回诉求的，这是尊重消费者选择权的体现，也有利于市场竞争，毕竟中介费确实挺高的！




本文由 北京杨文战律师 提供　未经允许不得转载

杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从事民商案件诉讼业务。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、 一套房产在好几家中介挂单，和“跳单”一步之遥了。有些中介业务人员，为房产的出售，付出了很多劳动，最后单子飞了，收益到不了自己手里。很多行业有自己的规则。这种情况在二手房市场比较发达的城市，不会存在的；

2、 中介公司采取一些措施，来避免这种状况：

A把房产证(不动产权证)扣着;

B和卖房人签署“房产交易代理协议”，在这项协议里规定好如下事项：

（1）房产的出售，一定要由本家公司代理；

(2)房产在不动产登记中心过户的时间，这里边暗含银行解押完成的时间；

(3)首付款居中担保协议；

（4）全款到账时间；

3、中介的业务人员（我很佩服他们的），服务态度都特别好，好到不会让客户“吃着碗里的，看着锅里”的；对于一些不遵守游戏规则的客户，他们下手也很黑的，足以让你感觉到疼。

4、买房中介服务费的收取，多和卖房人没有什么关系，他们是向买房人收的。二手房是这样的。一手房呢，由卖房的开发商支付，和买房人没关系。

回答于 2019-09-11 08:43:50

跳单的官司有迹可循的，一般来说胜诉的关键在于，卖房多家挂牌，房源信息公开透明，其次，你没有和中介签署任何形式的看房委托书或者居间协议。

中介也不容易，遇到跳单这种事，老员工可能会暴跳如雷，指责买家，新员工可能面如死灰，失去信心，素质差点的可能铤而走险，堵你的钥匙孔。但是一般不会为了一两万中介费走法律手段，砸了自己的招牌，还影响工作。

说到底，在中介没有故意欺骗或隐瞒行为情况下，跳单确实不地道，中介费要提前说好，实在不给折扣就不要跟他看房，大街小巷全是站街的中介，还怕买不到房。




回答于 2019-09-11 08:43:50

大部分中介都是收买房中介费的，卖房只考虑谁能把房子给卖了，不用考虑谁的中介费低！大型中介公司的中介费用都高，一般的找中介，或者个人中介的费用要低一些，但是在某些方面也存在风险，我个人觉得，作为买方，如果你能接受且认可中介公司的服务和费用在享受人家的服务，如果不认可那就从一开始都不要找人家看房！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子可以多挂，挂多少家都没事。因为卖方不用出中介费，买方出服务费。每个中介都有自己的客户，所以没必要选，如果自己要跳单得不偿失，中介就不会推你的房子了，就算有客户也不会推的。

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