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股市楼市大幅回暖,现在适合下手买房吗?
城市,股市,楼市股市楼市大幅回暖,现在适合下手买房吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
2019年的房价,既不是起点也不是终点,更像一个原点。如果说未来房价完全不涨,那肯定不切合实际。毕竟城市在发展,经济水平在提高,未来房价不可能停滞不动。只不过房价上涨很难再出现远超货币贬值速度的情况,所以,房子背后的增值属性慢慢会消失。
对于没有增值属性的房子来说,不论什么时候买都不有太大的影响。或许现在买的价格可能比三年后低上一些,但按照常规的收入增长,三年后的房价估计并不会出现太大增长。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是房地产的。目前阶段股市可以赚钱,一天一个涨停板就百分之十,好好赚钱去,买什么房子。别买。房子今年也会涨,但也就百分之二十到三十。哪个多大家看不出来吗?
只有穷人才困惑这个问题,有钱人有房还买房,股市也在玩,过年后股市都很多个股涨了百分之三十以上了。他们工作也在做,都不耽误啊,不要简单的做选择题
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是投资的话,价值不会太大;刚需族可以考虑入手。
最近,随着股市躁动猛涨,楼市也不甘寂寞地盛传“小阳春”。出现了很多耸动的传闻,比如,南京3000人看房团包下65辆大巴车横扫72盘;杭州再现“万人摇号”,中签率仅1.5%;还有深圳曝通宵抢房客坐地痛哭……
这些新闻基本上都是由房产中介孜孜不倦地传播着,但还是引来不少关心楼市的朋友担忧房价会很快大涨。除了买涨不买跌的心理外,过去十年房地产的财富效应,已经让很多人对再次踏空产生恐惧。
但是从两会政府工作报来看,房价没有全面大涨的基础,从投资上来说价值不会太大。
1、楼市调控:总方向依旧是稳,局部会有放松空间。
其实就是“因城施策”原则,行情太差的城市,可以小放松一下,包括之前调控过严、矫枉过正的地区;但对重点热门的一二线城市,就不要幻想了,尤其是触及核心的限购限贷政策,不太可能出现实质性的大调整。
2、房地产税:措辞变化不大,短期内还看不到落地
从2014年开始,今年两会报告里第三次提到“房地产税”,与去年相比,措辞上从“稳妥推进”变成了“稳步推进”,一个字之差,看来立法上没什么明显进展。
3、货币“放水”:适度宽松,但不会像以前在楼市泛滥
房价是否上涨,长期看人口、短期看金融。而短期金融怎么看呢,基本是由货币政策决定。
这次两会报告对今年货币政策的定调,延续了去年下半年来的画风,原文是“把握好货币供给总闸门”。意味着货币可以有一定程度的放松,但大概率不会回到2014~2015年那样的水平。
但当前货币的适度宽松,核心目的是为了保增长、稳就业、保社会安定团结的。因此这轮货币放松,主要是面向实体经济的,不像以前了,大水灌溉楼市的可能性很小。
不过,总体楼市环境会趋于回暖,主要利好刚需族,刚需族可以考虑入手。
当然了,刚需族今年怎么入手,还得分情况和先后节奏来。
首先,近期有回暖迹象的主要是北京、上海,以及几个调控早的热门二线城市,其他城市还要等。事实上,这类属于仅限个别城市、个别项目的节后“躁动”,从历年情况看来也是正常现象。
从全国整体来看,真实销售现状是库存高企、去化周期长。根据克尔瑞公布的2019 年 1-2 月房企销售数据,百强房企销售情况不佳,尤其是龙头房企前10 强下滑幅度最大,达到 21.4%。
其次,本地房贷利率等银行政策,可以作为入手时机的重要风向标。这几个月部分热门城市已接连下调利率,比如深圳这几天,把首套房贷利率,从基准上浮15%下调到了基准上浮8%。
后期整体房贷利率有望继续下行,尤其是前期涨幅较大,利率水平处于高位的二线城市。如果你所在的城市,成交量还没明显回升,就可以继续等利率调整信号。
最后,就三四线城市而言,原则上建议等到下半年。一方面就市场节奏而言,三四线城市明显比一二线滞后;另一方面,今年春节返乡置业,虽有个别热点、但较去年总体上明显转“凉”,也说明了需求透支严重,市场调整有相当大的压力。
如果你有其他问题,欢迎给我留言。
回答于 2019-09-11 08:43:50
股市回暖,是有股市的周期性,况且股市中的各大房产股没有出现什么强劲势头,跟楼市回阳没有什么大关系。至于现在要不要入手房产,你得考虑一个事情:
房产属于大宗交易,不是买萝卜白菜,是否入手,要考虑你是刚需还是投资。要是投资的话,综合年后各大城市交易情况,确实有上浮的现象,但是这只是年后新增刚需购房带起来的所谓“行情好”,做不得真;虽然现在房产税还没有大范围真正开征,但是这是个必然的趋势,是国家为了房地产行业健康发展而必须走的路。
如果是纯粹刚需的话,我认为房价不是你考虑的对象,因为你必须得买房住房,唯一可以做的就是选一个适合自己需求的项目尽快入手,记住,是自己的需求,而不是听信开发商的广告和规划给你画的大饼。
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