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2月地方楼市调控政策发布20余次,楼市回暖了吗?
楼市,城市,政策2月地方楼市调控政策发布20余次,楼市回暖了吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有,我们这都开始送房子了,陆续观望就成
回答于 2019-09-11 08:43:50
会回暖吗,老百姓还有钱买房子吗
回答于 2019-09-11 08:43:50
还没买房都担心房价会涨,现在多城出现明显回暖迹象,销量上升,调控宽松,首套房贷利率下降...
其实,我们从调控、房贷和供需关系就知道今年房价不会明显上涨也不会大跌。
楼市调控微松:一城一策松紧自控
房价是涨还是跌很大程度看楼市调控政策是紧缩还是宽松。目前一城一策已经落实大部分城市而且会持续相当一段时间,各地根据当地楼市市场是过热还是调控过度自行调节。
整体来看,楼市调控比开年和去年年底略微宽松。以后会不会越来越宽松,还要看当地今年GDP增长压力如何。结合现在GDP整体都有较大的增速压力,今年大多数城市大概率会继续放松楼市调控。购房者的如果看到当地房产调控宽松信号出现,比如取消限售限价,要做好准备。
货币政策:多地持续下调首套房贷利率
下调房贷利率意味着购房成本下降,是货币政策正效应刺激楼市的表现。会增加购房需求引起房价波动。今年房贷利率大概率还会继续下调。
截止目前,一二三线城市均出现持续下调首套房的利率的现象,比如北京、深圳、上海、杭州、昆明、佛山、台州等等城市均持续下调房贷利率。
供给侧:房企拿地回归一二线城市
今年开年,全国百强房企房产销量统统下跌,整体跌幅超过8%,房企前三强销量跌幅过半。开年两个月房企在三四线城市的失利,导致他们这个大幅缩小战线,从三四线城市撤回到二线城市。所以供给侧方面,二线城市的供应量会加大。三四线以下会减少。
需求侧:各级城市出现分化
房产需求侧由消费能力和消费数量决定。一方面,一二线大城市房产需求量回升。大城市人才落户政策的不断落地会加大一二线城市的购房需求量。
另一方面,三四五线城市房产需求下调。这些城市在人才落户政策中处于不利地位,而且加上房价过于虚高,棚户改造力度减弱,房产购房需求量今年明显大幅减少。三线还相对稳定一点,四五线偏远的城市房价有很大概率会下调。
养老购房市场异军突起
2.5亿老龄人口滋生起养老购房市场,数量上完全不亚于年轻一代人。养老购房之前主要集中在海南,自从海南限购之后,养老需求溢出到广西和云南一代,这波需求溢出到哪里,哪里房价就会上涨。所以如果打算在这几个省份买房的,越早决定越好。
总的来说就是:一二线房产房价和销量大概率平稳回升(目前销量已开始回升),四五线反而大概率持续降温,南方养老城市年底之前市场周期性量价齐涨。
对购房有不明白的可以加我vx:xiaolinkf8
回答于 2019-09-11 08:43:50
从市场反映来看,主要是开发商中介在炒作市场回暖的概念,但是从成交来看,部分区域,有热点炒的地方,成交在放量,但仅仅昙花一现,并没有出现15-17年全国性的地产热
回答于 2019-09-11 08:43:50
北京确实有点回暖迹象,二手房带看量多了。地段好的一手房售楼处看房人也多了,也许是因为北京是最早调控的原因,从2016年9月30号开始不断加码调控力度,从2018年下半年楼市开始进入萧条,北京一直不缺需求,是这轮的调控力度太大,使北京楼市进入下跌通道真正原因
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市就没冷过,一直在高烧。
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