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商业地产这个行业好吗？
商业地产,城市,商业商业地产这个行业好吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
在休闲指数方面，城市分化趋势加大，方差同比减少33.3%;仅有南京、杭州的休闲指数有小幅增长，增幅在1%左右。得益于疫情期间线上商业平台的发展，以及互联网企业的迅速发展带动了城市整体商务氛围提升，新一线城市消费力指数方差增长幅度最大，同比增长17%。杭州、苏州等长三角地区消费力赶超广深，表明新一线城市消费发展潜力显著。
房企发展不断下沉，新一线城市是布局重点
从大宗交易活跃情况来看，2020年，商业地产大宗交易仍主要活跃于一线城市，一线城市的大宗交易数量占比达64.5个百分点;新一线城市占比17.8%，二线城市和三线城市分别占比14.4%和3.3%。这主要是由于，尽管近几年新一线城市和二三线城市的商业地产行业快速发展，交易活跃度有所提升，但由于一线城市的商业地产价值更高，交易活跃度更高，因此大宗交易仍主要集中于一线城市。
根据数据公开显示我国内地开发商整体看来虽然我国商业地产核心交易热点仍集中在一线城市，但房地产企业持续下沉发展，新一线城市是主要发展重点，二三线城市发展潜力更大，本土开发商持续加速向二三线城市下沉。
2020年，新一线城市是本土开放商主要增量区域，占比达45.8%，但二三线城市本土新增开发商近年来增长最快，占比达36.1%，较2016年增长了14.6个百分点。
从商业地产需求端来看，2018-2020年各级城市大众消费品牌门店增幅中，新一线城市和二三线城市是品牌商主要布局的重点。2020年大众消费品牌更是加大了在新一线城市的门店布局，新增门店幅度达29.7%，而其中，成都、杭州、南京的门店增长超过40%。
总的来看，虽然一线城市尤其是北京上海仍然是我国商业地产发展潜力最大的城市，但近两年新一线城市和二三线城市消费水平不断提升，尤其是新一线城市的潜在消费能力巨大。众多商业地产开发商和品牌经营商也看到这一点，这两年房企发展不断下沉，而对于城市大众消费品牌而言，新一线城市和二三线城市更是成为了其主要布局的重点。
预计未来新一线城市和二、三线城市消费潜力将进一步提升，商业地产供给端和需求端不断下沉的趋势将继续保持，其中新一线城市将成为主要商业地产行业发展增长点。
—— 以上数据来源于前瞻产业研究院《中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》
回答于 2019-09-11 08:43:50
你问的商业地产，因此主要拿住宅地产来进行对比：
一、商业地产的涵盖面更广，运营模式更复杂，有利于自己的学习和提升。
商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
二、商业地产行业的发展潜力更大
相对于住宅地产而言，商业地产的发展空间和潜力更大。国家在大力推动实体经济的发展，这是未来相当长一段时间的主流，有实体经济就有商业地产，有企业就需要办公。虽然短期内疫情的影响对商业地产的影响巨大，但长期来看商业地产一定是未来的主旋律。
三、商业地产的客户阶层更优，利于个人的资源积累
打工是为了干嘛？是为了实现自己的原始资源积累！有句老话：“一个人的社会阶层和资源整合能力，取决于你身边的人是什么阶层”，做住宅地产大部分都是刚需者，做商业地产大部分都会面对企业主，而且是长期反复的和企业主打交道。对自身资源的积累会非常有帮助。
另一方面，做商业地产能够了解各行各业的运营模式，如果想自己创业，是最好的平台之一。而且也能为自己获取比较竞争优势。
四、商业地产的职业生命周期更长
住宅地产目前操盘手都倾向于年轻化，30岁就可以做到总监级，35岁以上就要被淘汰。而商业地产是越老越吃香，做的时间越长，积累的资源越多。
综上所述，商业地产这个行业是很有前途的。希望对大家有帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
您说的不是商业地产开发，而是商业地产的运营管理服务了。这首先就要看购物中心或商业体的基础条件了，包括开发商，物业公司，购物中心定位，地理环境，所处城市等方面，越知名品牌的招商条件就越好，管理条件也会越高，比如典型的万达广场、Skp、金鹰国际等等。
知名物业品牌一般都会有固定的招商等级和长期合作品牌，在建设物业之初就会草签合作合同了，这样在物业建设规范时就会有的放矢，也会减少后期招商压力。不然的话还需要对招商形式构成，品牌等级，楼层分布作出规范，如需不需要影院、餐饮的比例、服饰，化妆品的品牌等等。
对于个人来说，这个行业还是需要不断经验的积累，也有利于个人综合能力的慢慢提升，还是值得一试的。祝您好运！
回答于 2019-09-11 08:43:50
商业地产好不好这个得基于目前社会趋势来讨论。主要有以下几点：
1.当今政策是否支持？现如今政策导向，地方扶持都在给予商业地产行业支持。趁着这个大趋势我觉得商业地产是好的。
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