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小产权房和大产权房各有哪些利弊？

产权,商品房,深圳小产权房和大产权房各有哪些利弊？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

小产权房和大产权房各有哪些利弊？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房和大产权房的利弊有那些？下面我先来说一下大产权的房子。

大产权的房子有房产证买了房之后可以在银行贷款，也可以积分入学入户。买卖自由手续少房间的设计合理绿化卫生都比较好，大产权房一般设施都比较齐全在生活上有很大的便利，比如超市、饮食店健身器材等。安保也做得比较到位各进出口24小时有保安看守，大产权的房子都是品牌物业所以服务更好。

大产权房最大的缺点就是贵，不管是房子的价格还是车位的价格或者物业管理费都比小产权的贵。

小产权房最大的优势就是比大产权便宜。

小产权房很多办不到房产证想卖出去很困难，没有房产证只能用来住不能积分入学不能在银行贷款，质量比不上大产权的房子，物业管理差有些小产权房连清洁工都没有，小产权房车位配置不合理不像大产权房车位和房子是一比一的比例，小产权房无论是安全、和卫生方面都比较差，休闲购物都不方便希望大家在买房时考虑清楚。




回答于 2019-09-11 08:43:50

房子的产权问题绝对是中国所有家庭的一个大问题，今天小鳄就按标题来和大家聊一下：大小产权房的利弊，给大家做个参考。

1949年新中国建立以后，中国的房子都是由国家修建的。在计划经济的体制下，通过国家来分配的。

1998年，为改善全国老百姓的住房需求，国家出台了土地转让拍卖制度，就是通过政府拍卖的形式，拍卖地块，然后由开发商来建房，卖给老百姓的一种制度，这种方式解决了大部分城市的土地和那个住房问题，但是带来了房价的高涨。

这种房子又叫做大产权房，可以抵押贷款，有正规的合同手续，国家提供供暖和其他措施。而小产权房呢，是没有出让土地金的，是集体或者是私人建设的住房。

由于没有产权，也就是没有房产证，所以说不能够抵押贷款，也不可能转让给他人出售或者买卖。因为一旦发生购买的纠纷，法院是不受理小产权房的法律纠纷。但由于小产权房价格比大产权房便宜好几倍，所以也会有人购买。

购买小产权房除了存在法律纠纷以外，还有供水供电的问题，也是村里供水，供电。地方政府的提供没有纳入城市规划，所以也存在很多安全隐患。但国家为了保障社会民生，所以也是默许了这样一种存在。

最近几年，国家决定征收房产税，大产权房肯定是国家征税的主要目标。但小产权房由于没有产权，所以说也没有什么征收合同的依据。

小产权房其实也分为很多类，像村里自建的住房，是没有房产证的，所以说也不能够做到合法的买卖，但中国就有很多私底下也在买卖的。这是不受法律保护的，产生纠纷法院也不受理。说了两次，大家要买一定要注意这项，因为毕竟这是一笔大的资金支出。




回答于 2019-09-11 08:43:50

题主应问的是小产权房和商品房的优缺点。

小产权房是我国社会历史延续发展得来的产物。

优点：

1.主要是购房价格会比商品房低很多（跟商品房比省了土地、建安、税费、配套、销售等等的成本）

缺点：

1.最大的缺点，没有房产证（不能合法的交易，只能通过民间私下合同或协议方式的信用交易。基本不用考虑转让的事了）。将来拆迁或交易可能会出现交易纠纷等。

2.房屋质量比不了大公司建造的商品房。一般是达不到70年住宅标准的。

3.居住环境，学校、交通、医院、绿化配套等不如商品房。

总结：如果你口袋买不起商品房，并且只是自住用，是可以买小产权的。如果考虑未来要卖出去，还是贷款买个商品房吧。我家就是小产权，住起来也挺好的，没有考虑过卖掉。





回答于 2019-09-11 08:43:50

先说小产权房的利：价格相比大产权房低很多；过户相关费用也低很多，你懂的；大多没有物业费，卫生费，停车费等杂费开支；邻居间有亲情，能相互关照；只要是自住，政府不会干涉，与大产权房一样自在。弊：往往很难拿到产权证，遇到不地道的原房主，可能有意想不到的麻烦；当有意出让时，可能要入住五年以后才能办；所有的邻居都可能不是很富有，如果非要把人群分成几个层次的话，可能邻居们的层次很难被你划分得高一些；东家长李家短的空话可能给你凭添些许烦恼。大产权房的利弊不用说，你只要和小产权房一对比，反过来看就是了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！

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