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二手房房龄长短对购房有什么影响？该如何查询房龄？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

二手房房龄长短对购房有什么影响？该如何查询房龄？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产证登记日期，可以基本判断房龄了

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！结合我这17年的经验，二手房房龄有一定的影响，但是不是主要因素。

1、不管在市场好还是坏的情况下，地段好和学区好的房子依然很贵，价格很坚挺。

2、跟物业服务好坏有关系，物业服务好，房屋维护和小区公共设施维护更好，对房产保值、增值有好处。

3、跟房屋修建质量和建筑设计有关系，质量好的，设计好的，多少年都不过时，都适用。

4、当然同等条件下，房龄越新越好！毕竟设施设备新一些。

5、房龄太老对你以后转手出售和按揭贷款有一定影响。

具体房龄好查：

1、业主查档；2、查看然气表、水表生产日期；3、询问物业；4、业主自己和邻居。等这些渠道都可以去了解。




回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房房龄影响购房者的首付比例，房龄较新比较容易贷款，也比较容易二次销售，房龄较老的二手房，银行会根据不同年限房龄的房子给予不同的贷款政策。

一般情况下以20年为界限，超出太多的房子有些银行不予贷款，影响了贷款的比例，相应的购房群体也会减少，这是房龄较老二手房的一些劣势，当然周边配套设施齐全，出行方便等是优势，所以买房子看你自己的侧重点和需求，希望能够帮到你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但是开发商建好到出售再到出一手房产证，这中间也有个时间差，通常需要几个月到一年不等，所以看房产证上面的日期也大概可以了解时间了

房龄长主要是办贷款会比较麻烦，有的银行会到了一定年限拒绝贷款，而且按银行评估价也基本贷不了所谓的七成，能贷一半就算不错了，另外升值空间不大，再次出售也相对困难一点，当然如果位置好不存在这些问题

另外产权跟房龄是两回事，70年产权的房子20年房龄不代表产权还剩50年

回答于 2019-09-11 08:43:50

房龄老贷款额度不高或拒贷，周围邻居和环境等安全隐患较大。