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高层住宅容积率5.0是什么概念？对购房有什么影响？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

高层住宅容积率5.0是什么概念？对购房有什么影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

容积率越大表示密集程度越高。

大多数新楼盘容积率都在3.0以下，3.0以上的不是一点点挤。容积率和梯户比有点类似。比如1梯2户，表示一层楼1部电梯2户人，同理3梯6户，表示一层楼3部电梯6户人，当然梯户比越低越好，越低，人越少，1部电梯共享的人就越少，越不打挤。容积率也是类似解释。

要了解容积率，我们先看看它是怎么计算的。

容积率＝项目地上建筑面积/项目占地面积

怎么解释?就拿一个住宅小区来说，该开发商在土地拍卖中买下来一块占地15万方的地皮，现在修房子，一共修了43万方的房子，那他的容积率就是43/15≈2.87。通过这个例子可以看到，容积率数值越大，表示地上建筑面积越多，地上建筑面积多了，那肯定住户就多了，那就落到人头上，也就是人多了。也就间接推导出，容积率大，单位占地面积上的人口就多，那肯定就越来越挤了。

虽然占地面积只有15万方，但是可以通过修高楼来增加地上建筑面积。对于开发商来说，容积率直接体现在其房屋成本上，而对于住户来说，容积率直接关系到生活的舒适度，单位占地面积人越多，舒适度就越差。那我们来看看各种房源的容积率，通过容积率来感受得到你买的房子的品质（后面数值表示容积率）:

独立别墅：0.2~0.5

联排别墅：0.4~0.7

6层下住宅：0.8~1.2

小高层住宅：1.5~2.0

高层住宅：1.8~2.5

19层上住宅：2.4~4.5

看出来了吧，容积率就是这么直观。现在容积率一般都是讲小区，一个小区可能有洋房、小高层、高层。但是意思也差不多，也和上面所列感受一样，但是同一小区里面，虽然容积率一样，但是那都是该小区的平均值，高层肯定比洋房容积率大，舒适度差一点。这个列出的表不是一定准确，但八九不离十，就是为了给你一个直观概念。

回答于 2019-09-11 08:43:50

容积率是代表可以建筑的面积

通俗一点，1亩地容积率是1.0，只盖100平米房屋，住了10人，10人共享的院子900平米，院子里可以种菜，养鱼，盖游泳池，车库。。。。。

1亩地容积率8.0，盖了800平米房屋，住了80人，80人共享200平米院子，只能种菜了

差不多就这个概念

回答于 2019-09-11 08:43:50

容积率5.0通俗的讲就是一平方米站5个人。1.0就是一平方米站1个人。容积率越低舒适度越好