您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

王健林表示万达商业今年要剥离所有房产业务，一平方米房产开发也不能有，你是如何看？

万达,亿元,资金王健林表示万达商业今年要剥离所有房产业务，一平方米房产开发也不能有，你是如何看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 王健林在万达集团2018年工作总结中表示，按照投资协议，万达商业今年内要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。这件事做完以后，我相信市场看到的将是一个中国少见的优质企业。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是万达的既有战略

这次年会上，王健林也表达了剥离全部房地产开发业务的原因是房地产行业有两个缺陷：

1、房地产是强周期行业，好几年，差几年，在周期变化中使得很多企业死掉。大型企业通过开发比较多的项目，似乎可以一定程度熨平周期，但是不可能完全摆脱周期。

2、房地产现金流不长远，房子不是快消品，即使比起汽车这样的耐用消费品，更新速度也慢得多，买多套房的人基本都是为了投资，真正自己居住，更新换代是很慢的，很多人买一套房子住一辈子，甚至传承几代人，一个国家城市化率达到70%左右，房地产市场就会萎缩，一些企业在房地产行业活上几十年，上百年是可能的，但是市场销量萎缩后，行业里的企业数量会大幅减少。

以上是王健林在今年年会上的原话，房地产行业是资金密集型产业，周期性强，房地产企业死于资金链或者困于资金链的不在少数。

在2004年的孙宏斌的顺驰在宏观调控中资金链断裂，最后孙宏斌净身出户，最后靠自留地融创东山再起。

2008年恒大陷入资金危局，许老板去香港陪香港地产大佬郑裕彤打了几个月牌才获得后者的鼎力支持，把许老板从生死边缘拉了回来

2010年杭州绿城在房地产的调控中深陷资金链断裂危机，最后依靠融创出手相助才熬过一劫。

2014年佳兆业深陷债务危机，老板都躲到香港去了，最后融创介入，投入资金助力佳兆业度过难关，派驻团队进入佳兆业卖房子，恢复了现金流，后来房地产复苏，佳兆业逃过一劫。

2015年雨润地产陷入债务危机，融创宣布和雨润签订战略合作协议，有意参与雨润的重组，最后融创并未实质性参与。

2017年万达陷入资金危机，将文旅项目尽数卖给融创，迅速回笼资金。

2018年碧桂园被传资金紧张，各地打折促销，迅速回笼资金。

商业地产回收周期更长，对 资金更加依赖，王健林该如何破局？

那就是转型商业运营管理公司，把房地产开发业务剥离出去，把吃金的巨兽赶走，剩下的就是轻资产模式了，这个转型在多年前就已经开始了，每次年会上，王健林都会定下下一年房地产收入占比的目标，逐年下调，到2019年会占比为零，万达彻底转型为一家商业运营管理公司，资产负债率大幅下降，有息负债降低，只收取运营管理费用，和租金费用，开发不再由自己承担。


那个时候，王健林应该就可以睡个安稳觉了。

2018年万达集团总收入2142亿元，其中：

万达商管集团收入376.5亿元（含租金收入329亿元），同比增长25.9%；

文化集团收入692.4亿元，同比增长9.2%；

地产集团收入540.2亿元，同比减少34.9%；

金融集团收入433.6亿元，同比增加28.6%；

集团其它收入100.1亿元。

2018年地产收入占万达总收入的25%，2019年将降至为0！！

这是一场资金链的游戏，只有够轻才够安全。

主做股权设计、股权激励，业余爱好搏击

认同我的观点，欢迎点赞、关注

咨询合作请私信

回答于 2019-09-11 08:43:50

王健林已经不是第一次表态旗下万达集团的核心主体万达商业要转型，不再开发房地产，如今在万达集团2018年工作总结中再度表态是彰显万达转型的决心，这是万达目前“自救”的所需，同时这也是按照昔日融资协议的要求推进。

纵所周知，在过去两年，王健林的万达日子很难熬，遭遇了资金链的问题，甚至为此不惜大举抛售海内外的资产以回收资金，房地产虽然利润大但是投入也大，如果继续投入只会加大万达的资金链风险，更何况国内当前的房价和房地产市场，李嘉诚和王健林都显出一副”不赚最后一个铜板“的姿态，忌惮其中的风险。

而在2018年的1月份，腾讯联合苏宁、京东、融创等国内著名企业联手斥资340亿元入股万达商业，这大大缓解了万达的资金链问题，当时万达就喊出了万达商业要转型为纯粹的商业管理运营企业，而按照投资协议，万达商业今年内要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业，王健林这番喊话同时也是在履行投资协议、给腾讯、苏宁等投资者看的。

源自风生焱起的个人分析，欢迎关注本账号以便获取更多财经知识

回答于 2019-09-11 08:43:50

万达这是要将错误的战略路线走到底。房地产才是不受互联网影响的行业，万达脱离地产，商业地产受环互联网影响，坚定走商业地产路线，这是错的，万达走到现在，连财务报表都做不到公开发布，就是因为丢失了房地产走其它经营路线导致出现债务危机。

商业地产因为实体店受到电商的冲击太大，万达选择忽视，忽视互联网的冲击。

可以判断，万达所期待的低投入高产出思路，会导致万达经营越来越糟糕，世界上聪明的人很多，有低投入高产出的好事，早有人琢磨透了，等不到万达去做。

未来与腾讯的投资协议到期，万达要回购股权并支付利息，资金流就要出问题。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页