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之前全商贷买房，房产证下来部分贷款转公积金是否算违约？会有什么不好的后果吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

之前全商贷买房，房产证下来部分贷款转公积金是否算违约？会有什么不好的后果吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不会，贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，就可以申请转公积金；如果不符合转贷条件，问清楚还需满足的条件，等符合要求了再转也是一样的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题问的好

首先先说一手新房:

你房产证下来之前，你的住房按揭贷款早就已经办完了，因为大多数新房都是期房，即使是现房，开发商肯定也要你先把住房按揭贷款贷下来，才会给你过户。意思就是，不管你是全商贷，还是公积金贷，都必须是在房产证下来之前，开发商拿到尾款才能回笼资金。新房这个不是想转就能转，商业贷有商业贷的折扣，公积金是一点都不会有折扣。

再来说二手房

二手房，你等过完户，房产证都下来了，你才说部分贷款转公积金贷。这流程是根本走不通的，因为你商业贷款买这套二手房，在没过户之前，你是必须先拿到银行给你的批贷承诺函，才能约卖家去过户的，过完户缴完税，拿到回执，银行收到回执，就会把买房的尾款打到卖家的银行账户上。

当然，你要能遇到这种，给了点首付，就直接过户房产给你的，还不在乎尾款收款时间什么的，就可以随便折腾咯！但也别忘了，什么都不在乎的人，才是最可怕的，买卖房产有风险，交易需谨慎！





回答于 2019-09-11 08:43:50

请律师处理，有点复杂，，，