您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

买二手房时，应控制哪些风险？

中介,二手房,也是买二手房时，应控制哪些风险？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买二手房时，应控制哪些风险？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要要了解一下房东情况，以及房子是否有抵押，外债，违章和查封之类的。还有中介要找大公司如链家之类。这样风险可以降到最低。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看清房龄，产权是否清晰，有无纠纷

回答于 2019-09-11 08:43:50

一是此房是否有抵押，二是是否是凶房，三是配套是否够好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手房需要注意如下风险。

一是产权关系

一手房与二手房比，信用上最大的区别是，房开比房东的信用级别高，公司比个人的信用高。房开受到政府监管部门与广大购房者的监督，有政府为其背书。每套房都有备案审查，出现一房多卖的可能性是非常低的，产权上有没有问题，买房者无需太担心。

而二手房的房东直接与你面对面交易，所以产权是否清晰独立的风险只能有购房者把握。那不是中间还有中介吗，我跟你说实话，没有中介还好，坏都是坏在中介上，中介除撮合你交易，干的是什么事，尽是两边欺骗两边隐瞒的鸟事，特别是那夫妻店的小中介。相信中介，你就完了，我买过几次房，中介根本连卖方的产权及房东什么情况都没有搞清，房屋土地的性质、房产是否有贷款（贷款是否已结清）、有没有抵押（公积金还是按揭）、房东是谁、共有人是谁及婚姻情况等，更没有拿房产证去房产交易中心查一下证的真伪。你什么都不知道，你实话实说就算了，还尽在那骗，第一次买房的人如果碰到这样的人，搞不好一辈子的心血就毁在中介手里了。这样的情况不是没有发生，我镇里就发生过一个，因赌博欠了钱，把房产证抵押给对方了，结果假的做了一本去中介卖房，还得逞了，直到过户的时候才被不动产登记中心发现，可钱已经打一部分给对方了。

所以这个产权是不是有问题，只能你自己跑去不动产登记中心、公积金中心等地去全面了解了，那你说还要这个中介干吗？

二是房屋质量

卖的永远比买的精，对方卖房肯定有理由的。这房子漏水、隔音不好、物业不好、学区不好、不通风、隐私性差、飞尘大、噪音大、采光差、楼层太低、套型差、公摊面积过大，装修有问题、家里做生意亏了不得不卖、夫妻闹离婚等等原因，总有一款适合你的。所以你要仔细甄别这套房子的优缺点，哪些是你特别在意的，无法容忍的。别听卖房者与中介的忽悠，可以通过仔细询问、旁敲侧击的方式了解。有事没事多去这个小区溜达溜达，多问问其他中介，多问问亲戚朋友，了解清楚之后再下手是上策，别只光顾着比较房子价格。

一手房的房屋质量虽说也是个谜，特别是买期房，成现房的时候存在会不会偷工减料等方面质量瑕疵，会不会减配，现在看到房闹场面也是一场比一场大。二手房上述的这些问题大部分在一手房不存在，比较该公司品牌在附近区域的其它楼盘质量，还是能够大致推出新楼盘的质量。真的有问题，集体维权，比单打独斗要好很多。

三是税费

二手房政策这一块，你去问中介，问了也是白问。二套房认定、几年后营业税免，税费买方与卖方怎么分担啊，还有土地性质划拨转出让， 房产过户评估价以什么为基准，当地的政策是怎么样的等等这些问题，你自己要有个全面的了解。反正指望中介，就不要想了。一手房就不存在这样问题了，营销顾问能给你全面的解答，这个也是房开唯一透明公开的地方。

四是付款交接

二手房付款过户永远是个头疼的问题。是先过户再付款，先付款再过户，总是在那扯皮。中介反正就看谁强弱势、谁买（卖）愿望更强，至于怎么操作风险更小，根本不管的。经常在房产中心到了要过户了，在那吵起来，最后成交不了，其实根本原因在中介没有协调好、怕担责。有的人想把钱先打给中介，过完户，由中介再打给对方，实际上中介来担保根本不靠谱，有的中介拿到巨额房款，第二天就关门走人了；有的你打给他，他直接就打给对方了，没有起到担保的作用。

一手房就不存在这个问题了，对方卖得虽然是期房，但是得了款成烂尾楼，这种概率是很低的，而且政府会为其背书，即使房开真破产了，政府为了平息民愤，也会进行善尾。在我们县里就有出现过，房开一房多卖、多地抵押，最后还是被政府化解了，不然整个小区的人上访，谁也受不了。

五是在合同详细条款

小中介也有自己的合同模板，说起来也是房管部门的范本，但是不靠谱，去过几个中介，拿出来的范本都不一样的。很多细节的东西根本没有考虑到。比如房子的附属设备有没有包括车库或车库的指标，各个中介解释都不一样的。税费分担、已缴物业维修基金分担、公证费、付款过户顺序、带装修的哪些部分可以带走等等合同上都没有明确解释，你不提中介也不会跟你讲。过了户，交了介绍费，以后有纠纷再找他解决，想都不用想。大部分小中介都是抱着做一单是一单的想法，很多做了十几年的中介，连购房合同怎么签都没有搞清楚，房产法律、政策解读，更是一窍不通。合同把握上也只能由买方自己把握。一手房合同统一范本、统一打印、统一解读，在合同上有没有纰漏，你就不用花多大心思了。合同代表买卖双方的主要行为，合同错不了，买房的基本保障就有了。

 1/2    1 2 下一页 尾页