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如果2019年房贷利率上浮比例下降的话，三四线的房价会马上涨价吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

如果2019年房贷利率上浮比例下降的话，三四线的房价会马上涨价吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

别听风就是雨呀！

在回答问题前说两个不可能

1.房贷利率下调不可能那么快波及到三四线城市

2.房贷利率下调三四线城市不可能暴涨，反而可能下跌



为什么这么说？

我们看看近两年的趋势，房价16-18年暴涨，18年底已经出现了上涨的疲态，而三四线作为经济弱市，有的却迎着这波上涨出现了成倍的涨幅，这对于一个三四线城市而言是很危险的信号，一旦市场冷静，经济跟不上价格回落是必然的，所以你说随便一个政策就能再次暴涨，那真是欺负百姓的无知。哪怕三四线百姓是无知的，但三四线城市购买力从哪里来，没有购买力涨给谁看？那不是自己作死吗？



2019年房价最大可能回落就是三四线城市，因为经济基础太过薄弱。所以并不是入手的最佳时间。刚需自己根据经济实力而定。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

还吹。限购是防跌这么简单道理都不知。人们外来十年都透资了那还有钱买房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人以为，2019年房贷利率上浮下调，三，四线城市的房价不会上涨。

房价是否上涨是由多种因素决定的。具体到三，四线城市的房价，总结起来大约就几个因素：

一是供求关系。据公开报道，三，四线城市的房屋空置率是比较高的，存在供大于求的情况。三，四线城市购房者，可划为三类人，一是三，四线城市的常住人口。这部分人要么有自己的祖屋，要么是早就己购房的公务人员。这部分人，自住需求基本饱和。二是在三，四线城市的务工人员。这部分人员大都来自本地区农村和少部分外来人口。他们在农村也大都有自己的祖屋，如果他们在三，四线城市发展的好，就会考虑在当地购房，是实实在在的刚需。由于三，四线城市经济不发达，能容纳的外来人口不多，这决定了这部分刚需人口不大。三是在经济相对发达地区工作或务工，祖籍在三，四线城市的返乡置业人员。这部分人是三，四线城市房市去库存的主力军，但不确定性相对较大。四是炒房客。三，四线城市人员相对固定，接盘侠就那么些个人，精明的专业炒房客一般在三，四线楼市起步时介入，到如今大多己离场套现了。

二是看房价与当地居民的收入比。三，四线城市居民的平均工资大约为3，4千元一个月，而如今房价大都在7千元至一万元一平方米。三，四线城市的户型以九十平方左右三房及以上的大户型为主，这导致三，四线城市房子总价也不小。远远偏离了好些当地常住人口的实际购买力。近年经济下行，三，四线常住刚需，手头趋紧，购买意愿也会跟着下降。返乡置业人员更是如此。

三是楼市风向。在“房住不炒”的政策指导下，随着各种房市调控政策的出台及外部环境的变化，如今房市己由“严控房价过快上涨”转为“严防房价下跌过快”的矛盾。刚需入市将更为谨慎。

以上几点，决定了往后一段时间房市的基调以看空为主。房贷利率上浮下调，对还没入市的刚需而言，只是买房时少了利息的支出。这少支出的利息不足于抵消其入市买房后可能存在的因房价下跌造成的损失。也就是说房贷利率上浮下调，除了可以减轻己购房者的利息负担外，在目前环境下，并不足以燃起刚需的购房欲望，又何来三，四线城市的房价上涨？能少跌就相当不错了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大环境下，涨价的可能性不大，平稳或小幅下降有可能。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀回答：据2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》也显示，三四线城市房价总体继续下调，并目下调速度略有加快短期内房价会继续向下调为主。房贷利率下调对购房考来说可能降低了购房成本，同时也降低了开发商和炒房的成本，总体来讲银行房贷利率是向上的仅仅个别地方下调。现在购买三四线楼市者逐渐增多三四线楼房会出现供不应求，所以会导致价格出现上升的可能。

无论三四线城市的楼房价格是涨还是降，对于有需求的人来说，该买还是要买的尽高在降低利率时购买，能省下一笔钱。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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