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如果房子大幅降价，哪些人会焦虑？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

如果房子大幅降价，哪些人会焦虑？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一切站在无产阶级对立面的群体会焦虑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果房价大跌，其实对于大多数人都会焦虑的。其中最焦虑的有以下几类:

第一类，自是炒房客。炒房客一般都是加了高杠杆的，房贷月供压力很大。房价大跌一方面意味着抛售房子套现会变得十分困难，一般都是买涨不买跌嘛。另一方面，如果房子降到资不抵债，那么还不还供，就变成了一个两难的问题。如果短期房价不能反弹，那结局只能是破产，房子抵给银行。

第二类，是银行。接着上面说，如果大量房子最终断供，房子虽然归了银行，但对于银行来说也是不良资产。市面上的商品房都没人买，走法拍更没戏。另一方面，房价大跌，开发商就变成了最危险群体，但其实最终危险的也是银行。开发商净资产都很少，巨额资产其实都是银行负债。这就叫做金融风险了，也是政府最担心的事情，所以把防范和化解金融风险列为三大攻坚战。第三个方面，购房减少，银行房贷压力增加，有钱贷不出去。其实在目前，发放个人住房贷款对银行来说，仍然是一类风险最低的好项目。

第三类，无遗是开发商。开发商都很清楚防范风险的重要性，他们当然比任何人都害怕房子大跌。他们目前依靠的防控手段，一是超强的融资能力，保持输血来源，二是保持现金流，加速血液循环。一个房地产项目自从拿地开始就是跟银行等金融机构融资的过程，房价大跌对于开发商最致命的，一方面是房子卖不出去，血液流通减慢，其实他们最担心的是银行紧缩银根，不给他输血。当然防范风险必然的是要收紧。

第四类，是地方政府。房价大跌，意味着开发商拿地的热情会下降，拿地的价格也会受影响，当地GDP肯定也要受影响。这对于依靠土地财政的地方政府而言，是不愿意看到的事情。此外，房价大降还会带来一系列的麻烦事，比如开发商破产跑路，那么拆迁人的安置成了政府躲不开的事情，再比如购房人怒砸售楼处，只要涉及到稳定的事情，政府就必须出面解决。

第五类，加高杠杆买房或者拥有多套物业的人。不管是炒房客，还是是刚需、改善，只要加了高杠杆买了房子，房价下跌都是最难受的。攒了半辈子的钱、六个钱包的钱都打了水漂，让人痛心不痛心。砸售楼处虽然于法于理都是错误的，也解决不了问题，但是谁摊上这些事都很难接受，于情也值得同情。对于拥有多套物业，就算你没有贷款。房价降了，资产大幅缩水不说，想变现都十分困难，出租的租金也会受到影响，资产成了符号而已。

第六类，二手房中介。房价大跌，交易陷入停滞，中介没生意做，只能关门大吉。

第七类，装修公司、家具城等。都是同样的道理，没生意做了，能不焦虑吗。

以上总结，其实大家看了就明白了为什么房价降不下来，因为降下来麻烦太大了。政府每次调控，其实都是害怕涨太快后，会出现大降，而不是希望他降下来。

上面说了半天，有没有人不焦虑呢，其实也就是持币的刚需和租房客可能觉得好。但其实也未必肯定好。比如房价猛涨后的大跌，如果银行收紧贷款、政府收紧政策，首付比例提升，贷款批不下来，在某些时候刚需反而买不了房了。




回答于 2019-09-11 08:43:50

炒房人，靠房地产发展的人

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果房子大幅降价，除了炒房客，特别是那些贪官用来洗钱的会紧张，别人紧张啥，一套房多少钱就在那！涨了也是住，跌了也是住，

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然是地主，炒房客

回答于 2019-09-11 08:43:50

关键是政府不会，有了房产税，地方政府有了新税源，银行不会，不良房产的贷款一是占比很低，二是资金贷给实体利差更大，三是有国家政策保护，装修的更不会，空置房炒房者手中出来后成居住房，必然装修，其市场只会更大，与建筑相关的系列企业与员工更不会，因为国家启动了大基建……所以，潮水退去，才能知道谁在……

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