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村民十年前卖房给城里亲戚，如今因拆迁又反悔，这种情况法院应该如何判？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

村民十年前卖房给城里亲戚，如今因拆迁又反悔，这种情况法院应该如何判？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在遇到拆迁的问题上，好多人都会为了利益反目成仇，打得不可开交，即使是朋友亲人有时也免不了如此。像题主说的10年前，将农房卖给了城里的亲戚，如今又反悔，想要获得拆迁款，如果暂且把感情放一边，从法律上来讲，房子应该如何判呢？



先来说下对原卖主有利的一种情况。就是这个城里亲戚，他户口是城里的，而不是农村的，并且不是本村的人，尽管把房子卖给了他，但是肯定无法办理过户。也就是说房产证上还是原来的房产所有人，现在的这个城里亲戚只是在这里居住罢了。这种情况下遇到了拆迁，只要足够不要脸，豁上脸皮去争，根据总赔偿款多少能争些回来，比如说赔偿了六七十万的农房，差不多能判回个十万八万的，这个法院也不能直接判，要有买卖双方共同协议。不过可以肯定的是，只要没过户，只要你去争，总能要回点钱来。



再来说一下另一种情况就是，亲戚虽然说在城里居住，但是还是农村户口，是本村的村民，并且只拥有买的这一处农房，在这种情况下，就是可以办理过户的。一旦办理过户，别说是10年前了，就算10天前，这个房子也跟原卖主没有任何关系了。遇到拆迁赔偿时，不用去法院，也没必要争抢，这处农房已经完完全全的属于城里亲戚的了，原房主一分钱也分不到。



在实际的拆迁过程中，这种情况还真是不少见。买卖的时候都说的好好的，协议也签了，钱也拿了，但是到头来遇到拆迁时，眼却红了，总想着能分些钱。这种心情是可以理解的，但是小编觉得做事也不能太唯利是图，如果为了拆迁之后获得巨额赔偿款，那就干脆别卖房。既然当时觉得无用，把农房卖给了别人，那就别总想着再捞一把，毕竟都是亲戚，没必要非要闹的脸红脖子粗。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种卖房给城里人遇到拆迁又去把房要回的情况已经出现过不少了，给人第一感觉就是卖房的人太无耻了，卖出去的房子怎么能又要回来，买房的人不用说肯定是更加气愤。不过气愤归气愤，最终法院判下来房子还是得还回去，只能怪自己当初买了不该买的房子。

农村的自建房是不能像外面商品房那样随意买卖的，城里人去买这类房子本身就是不允许的、是违法的。你买来根本就过不了户也就得不到法律方面的保障，只能得到对方的口头承诺或一份不受法律保护的、无效的房屋买卖合同。就算你够能耐把房子过了户我觉得也不保险，因为办过户的过程中肯定有问题，只要对方有心把房子要回去，你很可能还是保不住房子。

我这有些人就喜欢买这类房子（农民的房子、小产权房等），因为这些房子比较便宜，比旁边商品房差不多要少一半的钱。买的时候说过5、6年就可以办房产证，现在很多住了十来年了还是拿不到，其实可能根本就拿不到那样说应该是害怕别人不敢买。买这类房子就要看见卖家人品了，大部分人应该不会在拆迁的时候跑去把房子弄回来，不过难保不会有那种见利忘义的人存在（已经报道过一些了）。

合法取得的房产证才能保障你对房屋的权益，既然房屋的买卖本就是不合法的自然就过不了户拿不到房产证。让法院判决应该就是买卖无效房子归卖房人，买房人拿相应的补偿吧，总体来说应该还是买房的人吃亏。

回答于 2019-09-11 08:43:50

随着农村环境的改善，资本下乡将越来越多，农房买卖纠纷还将逐年增加。作为一名基层的村建国土从业者，分析该案例、以案说法、以案提醒后来者很有必要。

从提问描述的情况来看，卖方虽然在道义与诚信方面有所欠妥，但法院的判理主要取决于合同是否有效，最佳的解决渠道应是双方协商。

一、问题的核心为农房买卖合同的有效性。该农房买卖纠纷，既然要上升到法律层面，那么该问题的焦点应是十年前的买卖合同（或协议）是否有效。但提问中未说明，那么有可能存在以下两种情况：

（一）农房买卖转让有效的情况。若买方为农村户口（居住在城里的，不一定都是城镇户口，这些年越来越多的农村人买了商品房进城居住，但保留农村户口），且户口属于被买卖的农房所在农村集体组织（这里主要是指村一级集体经济组织，是否是同一个社不是关键，因在同一个村里各农户之间农房可以转让并过户），并符合一户一宅的要求，该农房买卖转让有效。

（二）农房买卖转让无效的情况。若买方为城镇户口或为被买卖的农房所在村之外的农村户口，或不符合一户一宅，该农房买卖转让行为无效。

二、该农房买卖纠纷的解决情况预测。就笔者工作之中接触到的同类案例，以及咨询律师后，综合分析，有可能会出现以下几种解决情况：

（一）买卖有效，卖方无理又无效。若非得经过法院审理，卖方既输官司，又输道理。

（二）买卖无效，双方均有责任。双方在买卖之前都有责任咨询了解农房买卖转让的相关政策，都应知晓在哪些情况下不能进行交易、会有怎样的风险。因而，出现买卖无效的情况，买卖双方都有过错，都存在责任。那么，解决的途径由好及次，可能会有以下几种情况：

（1）如当年的买卖合同或协议中，对拆迁补偿等特殊情况有约定条款，双方可按约定条款进行协商解决。

（2）如当年的买卖合同或协议中，未对拆迁补偿等特殊情况进行约定，因经济发展和拆迁可能导致该农房增值，双方可就原购买款和增值部分进行协商解决。

（3）若诉诸法院，法院可能会先按上列第一、第二条的情况组织双方调解。如调解无果，进而判决，买方如提出退还购买房款、对农房增值部分进行适当补偿，仍会得到法院部分支持。

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