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要是今年房价下跌,你会选择断供吗?
房价,银行,房子要是今年房价下跌,你会选择断供吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
那就要看你跌倒什么程度,但是目前的高房价太多的水分,凭什么不下跌到正常呢
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会断供我们刚需涨与跌无所谓,其实下跌是个好事,如果上涨那么企业全国人民都会炒房,工厂不发展,那有工资还贷
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果房价下跌,房主敢弃房断供吗?
对这个问题,显然是没有标准答案的。但是,却能够区分不同情况,提出不同的观点,做出不同的解释。
首先,对于刚需阶层来说,只要不出现经济上的问题,不出现实在无力偿还贷款的现象,一般情况下,是不可能断供的。原因就在于,一旦断供,银行就有可能通过法院来处理房屋,要求房主搬出所住房子。在这样的情况下,断供就有可能是自己把自己赶出房屋的手段。
为什么很多人担心过度向个人提供房屋贷款,有可能带来金融风险和社会风险的主要原因之一,也是为什么对需要房贷者提出那么多的条件、设置那么高的门槛的主要原因之一。要知道,一旦对不具备条件的人提供房贷,就随时可能出现断供现象。而断供的结果,就是司法手段。到时候,如果断供的人过多,就难免会引发社会矛盾,带来社会的不稳定,并给银行债权带来悬空的风险。
其二,如果是炒房者,房价持续下跌,断供的概率很大。要知道,炒房的目的是为了赚钱,购置了大量住房后,房价开始下跌了,且下跌的幅度比较大,银行的钱还不上了,当然会断供。尤其是主要依靠银行的钱炒房的,就更可能出现断供。
好在近年来监管层对银行信贷资金的投放加强了监管,炒房者的资金像前些年那样主要依靠银行贷款来提供的现象已经比较少,出现大规模断供的概率也比较小。更有可能的是,如果炒房者的资金是通过其他渠道筹集而来,而其他渠道提供资金者,也是通过银行取得的资金,就有可能出现间接断供现象。也就是说,炒房者无钱偿还提供资金者,而提供资金者的钱又是银行取得的,没有能力继续偿还,就会产生连锁反应,形成间接断供问题。这种现象,可能比炒房者直接从银行取得资金的比重更高、规模更大。
第三,如果是住房投资者,房价持续下跌,也有可能出现断供。既不是刚需阶层,也不是炒房者,但也投资了几套住房,其中,有些住房还是通过房贷形成的。那么,出现断供的概率还是比较大的。因为,他们的钱全在房子上,手中的钱只能应付房贷。如果出现房价下跌,他们就有可能会在恐惧中采用断供手段。但是,与刚需阶层相比,这些住房投资者的断供,不会带来多大风险。因为,他们手中的房产比较多,银行可以通过司法手段,直接对他们的其他资产进行查封。因此,不会出现风险。
总之,房价下跌,对已经购买了房产,特别是投资者和炒房者来说,打击还是比较大的,断供的可能也是比较大的。但是,也能够通过法律手段,对其拥有的资产进行处理,银行的损失不会太大。只有刚需阶层,如果也断供了,处理的难度会比较大。毕竟,不能将其赶到马路上去住。这是需要特别思考和解决的问题,银行也决不能为了一时之需,过度向居民提供住房贷款。尤其是条件不具备者,否则,会发生诸如美国那样的次贷危机。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我可以明确告诉你不会,就算房价跌80%也不会,因为买房的时候,他就应该知道,不管以后房价涨多高还是跌多少~都与他没关系了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好我是专业聊房的洲哥。
房价不会一直上涨,也不会持续下跌,这是符合市场规律的。国内房地产自80年代进入市场以来,也是涨涨跌跌但总体是涨 ,这给国人对于房地产十足的信心。
房价下跌导致弃房断供,这个是要达到一定程度才会发生的。90年代日本房价暴跌65%,发生了范围的弃房断供。那么我国房价跌幅安全范围在哪?跌到什么程度会出现弃房断供呢?这从我国执行的首付款比例就能看出来。首套房银行首付款比例为20—30%,只要房价不跌破20%,弃房断供的可能性就不会出现。跌破30%刚需住房也不会断供,投资客开始动摇。跌破35%高位进入的投资客会有弃房断供现象。跌破40%就连高位进入的刚需也会动摇,高位进入的投资客会普遍弃房断供。但是高位进入市场的毕竟不占半数,因此及时这样也打不到全面弃房断供。但是一旦跌破50%那就是毁灭性的,人们已经没有信心。跌幅超过35%还不还贷意义不大,处置资产已经血本无归。投资客已经没有处置房产的价值,只有弃房断货一条路。
目前我国房地产整体跌幅超过30%的可能性目前出现的几率极小,因为国家一直再控制。为防止房地产泡沫过快过大一直去限价限购及一系列金融措施干预。而且出现像日本那样股市暴跌70%的金融风暴的可能性是没有的。
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