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在农村常住的非农户合法拥有农村房产，拆迁时应该如何补偿？有哪些相关依据？

宅基地,户口,房屋在农村常住的非农户合法拥有农村房产，拆迁时应该如何补偿？有哪些相关依据？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 户口不在本村

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在农村常住的非农户合法拥有农村房产，拆迁时应该如何补偿？有哪些相关依据？

农村宅基地的拆迁，有农村户口和户口不在本村以及非农户口的来说，补偿额度相差很多的。

1、有本村户口的。有宅基地的使用权，有地上房屋的所有权。拆迁的时候补偿的额度是最高的，土地补偿费归属于村集体，安置费和地上房屋补偿费是归属于村民的。也就是说，本村户口的村民能够享受村集体组织成员的所有待遇。唯一有些出入的就是地上房屋的补偿费，茅草房、砖瓦房、危房的补偿标准各不相同。

2、那些户口不在本村的农村户口或者是非农户口。对地上房屋有所有权，根据“地随房走”的政策，因为地上房屋的存在也连带着享有宅基地的使用权。但是因为户口的原因，您的宅基地使用权并不是实质上的。所以，在拆迁的时候，能够争取的只是地上房屋补偿费。对于安置费来说，是没有的；土地补偿费是归属于村集体的。因此，对于这类情况的非农户来说，所能享受的补偿只有地上房屋补偿费了。

3、经批准回乡落户的职工、军人和其他人员申请建造住宅的，经批准回乡定居的华侨、台湾和港澳同胞、外籍华人申请建造住宅的。对于这类人口来说，既然可以批准建房、申请宅基地，那么就意味着其宅基地的使用权是实质性的，是受村委会和乡镇、县级国土部门认可的，这也就意味着这类人口在农村拆迁时，也是能正常的享受安置费和地上房屋补偿费的。虽然是非农户口或者非转农的情况，但是也是能享受村集体组织成员的待遇的。

因此，对于这个问题来说，还是要针对不同的情况做出不同的判断的。以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！在农村常住的非农户，拥有合法的农村住房，农村拆迁时补偿款和村集体经济组织成员是不同的。

一、非农户不属于集体经济组织成员，不能享有和集体成员相同待遇。集体成员除了房屋补偿，还有宅基地补偿款，而非农户只能得到房屋补偿，不能得到宅基地补偿款。

二，房屋拆迁时，除了对宅基地进行资金补偿，还可以进行宅基地置换，就是在异地给农户补偿相同面积的土地。而非农户不能享受这种待遇。

三、在一些比较富裕的地区，房屋拆迁时，集体经济组织成员可以得到村集体的拆迁分红，这种分红主要来自拆迁后宅基地增值带来的效益，分红给集体成员是能更好的改变他们的生活质量。而非农户不能享受这种福利待遇。





回答于 2019-09-11 08:43:50

原本不想回答这个问题，但作为一个在农村基层具体从事征地拆迁工作的操刀者，又担心一些道听途说或错误的答复而引发不必要的误解或争议，故特借此平台宣传普及一下农村拆迁的相关知识。

第一、农村房屋拆迁以房屋产权登记为基础，具有合法产权就应获得相应补偿。只要是被拆迁房屋的产权人或共同权益人，拆迁该房屋时，就应获得相应的拆迁补偿，这就是我们说的“房屋产权是硬通货”。如户口在外，又无房屋产权，就根本不涉及拆迁的补偿问题。这里也借此机会，简单科普一下房产的共同权益人，比如几个兄弟姐妹共同继承父母留下来的房产，他们就是该房产的共同权益人，每个人所得房产按份额划分，在拆迁时共同权益人都有资格获得相应补偿（当然，各权益人实际应得的补偿一般也是按产权的份额进行划分）。就提问描述的情况来看，当事人虽为非农人员，但拥有合法产权，在拆迁时就应按当地的政策规定进行补偿。

第二，农村房屋拆迁的具体补偿与户口相关，因户口所在地与户口性质的不同，拆迁补偿会存在差异。提问及问题描述中，有两个关键地方需特别注意，即“非农”和“户口不在本村”，鉴于此，就会造成与被拆迁社农村户口人员的拆迁补偿存在一定的差异，最主要的体现就是住房安置这一部分，而房屋的主体补偿款、宅基地范围内的构（附）着物补偿、搬迁搬家费及奖励等所适用的政策和标准不变。下面，就结合笔者当地的实际，具体谈谈住房安置这一部分的情况：

（1）若住房安置中存在修建在农村集体土地上的还建房，当事人因户口已迁出，不具备享受该还建房的资格（农村还建房必须是本村人员、农业户口），只能选择限价商品房或货币安置。

（2）若住房安置是限价商品房或货币安置，非农人员为特殊安置对象，安置的限价商品房面积或货币安置的金额与被拆迁社农村户口人员的标准不一致，不少地方是折半处理，比如笔者当地，原来进行限价商品房安置时，农村人员每人安置30平方，非农人员为15平方；现在实行的货币安置，农村人员每人约12万元，非农人员为6万元左右。

综上所述，因是非农户口的农房拆迁对象，房屋主体补偿款、宅基地范围内的构（附）着物补偿、搬迁搬家费及奖励等所适用的政策和标准与被拆迁社农村户口人员相同；补偿最大的区别在于住房安置，不仅安置的方式有可能 不同，而且安置标准也会存在一定的差异。

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（本文图片来自于网络）