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2018年购房者画像：平均年龄不到30岁，收入近一半付房子月供，对此你怎么看？
收入,年轻人,购房者2018年购房者画像：平均年龄不到30岁，收入近一半付房子月供，对此你怎么看？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
社会现状如此，改变不了
回答于 2019-09-11 08:43:50
提倡90后们贷款买房的是是什么心理？首先要考虑贷款买房的时限最少也得20年，但是，作为80后的父母们今年多大岁数了？而90后的父母们年龄又有多大啦？50后，60后再加上70后的一部分大约是1976年以前出生的人群。构成了今天中国人口基数爆发式增加的主体人群，随着时间的流逝这些人群的消亡是无法避免的会出现的。他们是被计划生育的一代人，所以80后，90后。以及00后的一部分人群让中国人口基数呈现下降的趋势，而且到了20或者是30年以后，中国人口基数将不可避免出现下降谷底的情况，到了那时中国还有多少对于房产的需求？而80后，90后们辛辛苦苦供了二三十年的楼房刚刚供完了，也就随之贬值了。因为没有那么多的人口基数了？也就没有了消费的人群了！由谁出来买单呐？而随着年龄的增加，50后，60后们，（以及部分70后）将无可避免的走向自己人生的大限。而他们的离去？也会加速房地产业的衰退。因为他们子女都独立购买了属于自己的独立的住房，他们遗留下来的住房肯定会出现在房地产的市场上，从而进一步打压房子的价格。现在已经出现了端倪，全国70个大中城市的二手房价格下跌了。就是信号，未来二手住房的价格将会进一步呈现下跌的趋势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
怎么看？我看到了两个问题。
第1个问题，购房者平均年龄不足30岁说明目前购房人群以刚需为主。
根据某个研究院的研究数据显示，2018年中国商品房销售额接近15万亿元，如果把这个规模当作GDP，那可以排在世界第8名，从中可以看出我国房地产市场规模有多大。
可能看到这么大的楼市规模，很多人都觉得是虚的，而且很多都有可能是房客炒起来的，然而根据这个研究结果显示，目前购房者的平均年龄为29.5岁，而且购房人群当中以80后为主。 但在这些购房人群当中，房奴占了很大的比例，2018年购房者当中贷款成交占比达到86.3%，平均月供占收入的比例为41%。另外2018年购房者的总体房价收入比为7.1，说明当前购房者的债务压力非常大，很多人都是通过杠杆买房的。
但从平均购房年龄为29.5岁，这个数据来看，至少可以看出目前我国购房人群当中还是以刚需为主，这也是支撑最近几年房价高速增长的最大因素，说明我国目前的发展尽管有一定的泡沫，但是总体泡沫并不大，在可控范围之内。
不过从目前购房人均以80后为主体来看，未来房价的增长空间将会缺乏动力。
因为80后目前已经基本上都超过30岁，按照我购房人均年龄是29.5岁计算，说明大部分80后该买房的已经买的差不多了。那未来购房的主力群体将会转移到90后00后身上。 但是90后00后的购买力肯定没有80后强，因为90后00后可以继承家里面的房产，所以他们对购房的需求肯定没有那么强烈，这意味着未来房地产的需求空间会被进一步压缩，未来房价能否保持一个增速，是一个不确定的因素。
第2个问题，月供达到月收入的一半会降低大家的消费能力
从这项统计结果来看，86.3%以上的人买房都是通过贷款，说明大家都背负很大的债务，而且月供达到了月收入的41%。说明这些房奴当中差不多一半的收入是用来供房子的。 而且这些房奴以80后为主，但是目前80后就是负担最重的一代，80后上有老下有小，除了房贷开支之外还要承担老人的赡养孩子的教育等各种费用，所以一个月的收入还还房贷之后用于基本的生活开支基本上就差不多完了。
这意味着这帮购房者当中没有更多的结余进行消费升级，也就说收入只能维持基本的生活生活状态，想要进行更高级的消费，比如文化、体育、旅游有一定难度。
而且这种影响是相对比较长远的，因为目前大部分的房贷都是20年到30年之间，也就是说未来20年到30年，很多房奴都没法把收入释放出来，转化为更高一级的消费，这对刺激内需将是一个不利的影响因素。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不到30岁就去买房，肯定是老婆或者是丈母娘，非要逼着买房。其实对于一个男人来说，买不买房真的是很无所谓的，只要老家有房子能住就可以了，打工都是在外面，一年四季在外面，买房子在哪里买呢？在自己的省会或者是自己市里面或者自己县里面。除非你在这个地方工作，你在这个地方买房，这样的话还能方便一点，如果你不在这个地方工作不在这个地方买房的话，那买了又有何意义？一年能住几天？归根结底还是现在的中国人太多，物质了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
收入一半月供没有任何问题，考虑工资上涨，人民币贬值的因素，你的月供能力会越来越强！恭喜买房上车！
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