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2018年购房者画像：平均年龄不到30岁，收入近一半付房子月供，对此你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2018年中国商品房销售额近15万亿元，与全球经济体GDP相比，可排第8位。购房者平均年龄为29.5岁，其中80前购房者忙着换房，80后多为首次置业。2018年购房者平均月供占收入比约为41%。首次置业和投资群体偿债压力大，低收入者杠杆更高，平均月供收入比为43%。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

典型的房奴，压力山大，如果工作稳定还好，否则更难，更成为包袱。特别是中国人不习惯欠几十年的债。

回答于 2019-09-11 08:43:50

年轻人贷款购房还款压力大，这也是无奈的生活所需，尤其是对外来人口而言，他们要想在一二线城市扎根，就需要承受较为庞大的开支压力。在实际情况下，一般而言，普通年轻人很难承受得起首付的压力，一般需要动用一家人的资金力量，才能够承受得起较大的开支成本。不过，对于国内房地产市场而言，本身还是具有一定的特殊优势，例如核心区域房地产与核心资源相捆绑，而年轻人要想获得当地的核心资源，最快捷的方式就是通过购房来实现目标。不过，对于持续上涨的国内房价，中低收入者往往处于入不敷出的状态，甚至面对高房价无力奋斗。至于中等收入者，则房贷成本占比收入比重越来越高，影响实际消费，而长期下来，购房者一方面需要提防房价下行的压力，另一方面则需要防止失业、疾病等风险问题，如何持续保持稳定收入偿还房贷，仍然是年轻人首要考虑的问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个数据预示着我们国家今后若想拉动内需，还有很大的阻力。

购房人群平均年龄29.5岁，说明购房需求年轻化——实际上，购房者越是年轻，越说明这是刚需。30岁左右正是年轻人成家的年龄段，但是不幸的是，房价却是在高点之上，虽然不情愿，但是在“购房成家”的观念之下，年轻人几乎没有选择的余地。

月供占比41%-43%，说明购房者的还贷压力巨大。初看起来，似乎占比不到一半，按理购房者的还贷压力不大。但是仔细分析，购房家庭除了还贷之外，还有大量的刚性支出：第一是孩子的抚养和教育支出，30岁的年纪大多有了孩子，这是很大的一部分；第二是通勤费用，如果有车是养车费用，坐公交则是车马费；第三是社交费用，虽说可大可小，但年轻人绝不会省却……各位看客可以自行脑补，还有哪些刚性支出。总之，加上房贷的刚性支出，年轻家庭的收入几乎所剩无几。

综上所述，我认为2018年购房平均年龄29.5岁，且月供占收入之比41%，对于拉动消费来说，不是个好消息。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我可不同意这样的说法，十年前，也就是2008年购房者画像也是这样的：平均年龄不到30岁，收入近一半付房子月供。十年来多数城市的房子都涨价3－5倍了，但买房者，也就是30岁以内人群的收入，怎么可能也涨了3－5倍呢。

我现在认为如果月供只是收入的一半，那已是非常安全了，2018年买房的人，那是天价房呀，已北京为例，就算每平米5万元，普通70平方米的房子需要350万元，如果贷款200万元的话，月供要多少？我想至少2.5万元以上吧，不到30岁的人，月入5万元的，还是太少，太少了，怎么能变成平均值呢。

这则信息反应不出房价之高；这则信息反应不出我们的收入不高；这则信息反应不出当下，30岁以内的人群在一线城市几乎买不起房了。当然，或许也反应不出90后根本就不想买房，也不需要买房了。

2018年真实的房价下跌幅度，我认为超乎我们的统计数据，超乎我们的想象。不知道2019年能否稳住。

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前，购房者分为三部分人群，一部分人群为30岁左右的年轻人，购房为刚需，主要为组建新家庭使用，如题主所说的首次置业。第二部分人群为中年人，有些经济实力，为了改善住房质量换房的人。第三部分人群为老年人，大部分子女有经济能力，为老人改善居住条件。

其中，刚需购房的年经人群较多，毕竟是刚需，特别三四线城市，一般都是父母给予一定的资助，交了首付，然后由子女自己支付贷款。对于年轻人来说，月供占收入比约41%实为正常。目前大部分第一套房首付只需交30%，举个例子，三四线城市某房子总价为60万，只需交18万首付，其余都可以贷款，如果商贷，每月还贷款为三千至四千，而三四线城市大部分年轻人收入也只有三千至四千，两口子一起月供约占收入的一半左右。

有些人会有疑问，年轻人收入还房贷了，以后再有孩子，钱够用吗?这也是我国大部分独生子女家庭的现状，许多子女花钱大手大脚，自私，喜欢享受，不够的钱都是由70前或70左右的父母去买单，这部分人受老一辈人影响，仍然保持勤俭节约的习惯，自己省吃俭用，将最好的都给了孩子。

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