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商品房违章建筑的问题如何解决？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

商品房违章建筑的问题如何解决？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

违章建筑包含很多形式，如果只是临时建筑，可以在相关部门申请，到期拆除即可，如果违规建设，一旦被查到会被处罚和强行拆除，影响消防的，如果造成损失需要严加处罚。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要知道合法商品房必须具备的条件，那就是五证要齐全，五证分别是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。具备这五证才算是一个合法的商品房，才能销售才能办产证。只要这五个证缺一就是违规，现在要看这五个环节是哪个环节出了问题，哪个环节出了问题开发商就找相应的部门去补办，当然是得缴纳相关税费的。但是前提是建筑不影响整个城市的规划以及质量没问题，否则只能强行拆除了，或许也就会沦落为小产权房了。

再看这违规商品房处于哪个阶段，是在建还是建好了，还是正在销售，或是已住进去。如果在建责令停建严肃检查，如果已建督促完善手续，如果在售那千万不要购买，万一出问题办不下产证吃亏是自己，如果已经住进去，那就业主联名请求政府处理。如果政府积极回应此违规商品房无论如何办不了产证，但拆又拆不了，那继续请求政府协调开发商，为业主补差价，把业主损失降到最低。

商品房违规怎么处理，最终得看政府和相关部门的处理，老百姓业处理不了的，个人建议就是冻结开发商所有资产，法人上黑名单取消资质，相关的部门负责人全部予以法律惩戒，没有后台没有保护伞是不敢违规开发的。至于老百姓只有擦亮眼睛一旦发现是违规，就千万别购买，无论售楼处说的天花乱坠就是不买，让违规建筑自生自灭。

我们也真诚的恳请政府及相关部门从源头抓起，发动群众监督举报，发现一起制止一起查处一起，让违规开发无市场，使国家和人民利益得以保障。

回答于 2019-09-11 08:43:50

无规矩不成方圆，拆了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题建议题主首先拨打12345举报热线要求有关单位进行查处，所谓的有关单位即是城管综合执法局，也可以行文亲到执法局举报，均会有回复，如果城管不执法就通过行政诉讼起诉城管综合执法局，我就是这么解决违建问题的。