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95后单身女孩到底该不该买房?现在买了能增值吗?
房子,自己的,也是95后单身女孩到底该不该买房?现在买了能增值吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
二、房价虚高,价格透支己封住上升之路.房价还会升吗?我不是专家,专家们为了利益可信口胡说会永远升.我只是告诉你几个方面的信息你自己去思考.1.政策层面,去年是竭制房价上涨,到今年防大跌,可以看出,“稳”的基调一直未变,稳住,还能炒吗?还能搏差价吗?
2.从价格层面,房价收入比已经超过欧美发达国家,房价还会涨?那就涨吧!
3.从居民负债和存款来看,早几天看到报道,说是负债率比美国还高了,中国人已从储蓄大国一下切换到超前消费大国,居民存款下降.居民手里真没钱了,你投资要考虑人接盘.有人说有钱人很多,但是你想过没,他们缺房吗?真正的缺房的是你这样的刚需,他们接得起吗?
三、形势复杂,现金为王阻塞刚需接盘之路.从经济周期来看,目前世界经济处于下行期,国内经济韧性足,但影响不可避免,外贸、内需、投资三驾马车动力都受到影响,经济不可预期因素增加,会不会有人敢掏空六个钱包买房?敢欠巨额债务买房……你随便到网上看看回贴,哪个刚需如果没有稳定的预期收入和强大的六个钱包支撑,他会贸然买房;你可到网下调查下,刚需今年买房意愿.
四、人口减少,空置庞大制约房地产长远发展空间.出生率下降,意味着未来接盘的人减少,空置率高,意味着未来发展受限.还有人在扯农民进城,起码在结构转型实体振兴尚未成型之前,难有起色.而结构转型、实体振兴当前又受制于高房价,所以房地产短期有阵痛,长期要靠实体发展,在实体强大之前,投资房地产,估计鼓点会在那支花传到你手中嘎然停下.
何况,长效机制正在路上.
鼓励你投资,说房价会涨下去的,你问问他们,哪个不是想把手中的花传出去?有的人手中捏着好多朵呢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你买房子是为了增值,而且可能在三五年的短周期想出手赚钱的话,那么建议你保持慎重。理由如下:
一、房地产变现能力较差。对于大多数国内城市来说,目前房地产整体处于一个堰塞湖状态,即可外边的资金进来缓慢,里边的资金又很难高位出去。房地产这些虽然保值、增值,但是其也有一个明显的弱点:即行情疲弱时资产变现能力较差。尤其目前在目前许多城市都设置了2-5年不等的限售期限状态下。也就是说,如果一个城市的限售期是6年,那么你新买入一套住房,需要在拿到房产证5年之后才能具备出售条件;如果买的是期房,那么最长的禁售期(从办理购房开始计算)可能是6-7年的时间。投资房产的时间成本加大,相应风险也加大。
二、炒房空间受到打压。中央高层对打击炒房是很坚决的,不但是为了民生,如果任由房地产炒作,中国的金融系统风险会非常巨大,不利于国家和社会稳定。地方政府尽管对土地、对房地产青睐有加,但受高层政策影响,房地产腾挪的空间会越来越小。
三、政策波动风险。房地产税立法草案2019年上半年很可能会提交全国人大审议,估计届时会有一些细节透露出来。虽然许多行业人士不认为房地产税对房价长期起到打压作用,但是房地产税对房价短期打压作用是被普遍认可的。房地产税最主要的作用是增加了炒房者的持有成本,会导致市场可售房源增多。另外,许多人疏忽了一点,那就是房地产税开征后对地方税收的贡献会弱化地方政府对土地市场的依赖。土地市场一旦降温,土地溢价空间将会受到压制,有利于房地产商低成本拿地。要知道降低“面粉”的价格对“馒头”销售定价是有直接影响的。
四、金融、土地及人口等三大因素对房地产价格走势的负面影响。一个城市房地产市场前景如何,有一句话你可以用来作为参考的依据。即短期看金融、中期看土地、长期看人口。
金融方面,刚才有所提及,再补充一句,金融环境未来可预期的是不松不紧,保持适度;即使有所放松,也是定向松绑,主要扶持制造业和服务业等,很难不加节制的流向房地产。
土地方面,大概率会加大土地供应,尤其是郊区或周边卫星城市。目前国内已经有15个试点城市允许在集体建设用地上建设可租赁的公租房。
人口方面,已经连续两年新出生人口下降,老龄化趋势加重;即使下一步对生育全面松绑,估计影响也不会太大。这种趋势很难得到彻底改变。
所以我认为,从投资角度讲,房地产至少在短期内不是一个最佳的投资手段。
当然有一种情况可以例外:那就是如果你是刚需,收入也比较稳定,可以考虑在心仪的房源出现或者房价达到自己可接受的价格时买上一套。虽然房子短期的炒作或投资价值极为有限,但并不排除部分优秀城市或人口净流入城市的优质地段、优秀房源在多年后依然具备保值或一定的升值价值。毕竟中国老百姓普遍认可的可投资手段极为稀缺,房地产可以保值的论调,估计短时间也很难消亡。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买的起就买,有个自己的小窝心里踏实,就算以后结婚了这个也可以出租补贴家用啊。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀!
买房趁早!过去20年,我们接触到的一切都在涨价,唯一不涨价的可能只有“钱”本身了。但是有个前提,得是有支付购房首付和偿还房屋贷款的能力。
以南宁为例,如果买个90平米左右小三房,在兴宁区以10000的价格计算,首付大概要20万左右,月供4000来块,这个是门槛,如果没有问题的话可以买。
至于升值问题,那看你的期望值有多高了,如果把升值摆在第一位,而且对升值速度有要求那我建议你考虑你所在城市目前正在投资重点资源建设的城市新区,升值速度快一些。
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